2023房贷提前还款计算器正式版 连续提前还贷计算器

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现在大多数人选择贷款买房，因为面对高房价，很多人不可能全款买房。根据58同城和安居客发布的《2021青年置业报告》，在生活在一线城市和新一线城市的18-44岁年轻人中，有将近90%的人选择按揭贷款买房只有10.8%的人可以全款买房。

可见现在房贷已经成为大部分人购房的支柱。虽然现在贷款的人越来越多，但很少有购房者会仔细考虑如何节省房贷利息。要知道，贷款金额越高，购房者要支付的房贷利息就越多。有些购房者只知道提前还贷来节省利息。但是实际上，除了提前还款外，还有3个技巧能够节省房贷利息,让我们来看看。

01等额本息VS平均资本众所周知，按揭贷款的还款方式主要有两种：等额本息和平均资本。前者是在还款期内每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)；在后面的还款期内，每月还相同金额的本金和当月剩余贷款产生的利息。

让我们看一个例子。假设房贷总额为250万元，贷款利率为4.95%，贷款期限为30年。使用安居客的房贷计算器，可以很快得出，月供固定为13344元，利息总额为230.4万元。等额本息还款方式，第一次月供17256元，之后每月29元递减，但利息总额只有186.1万元。

也就是说，尽管等额本息月供不变，前期的还款压力较小，但是利息总额却比较高;和等额本息虽然前期还款压力比较大，但后期的还款压力会小很多，而且总利息能够节省44.3万元,这对许多购房者来说是一大笔钱。但是，最终是选择等额本息还是平均资本，购房者还是要根据自身的经济情况来考虑。

02转按揭所谓房贷转按揭,简单来说，就是换银行以更优惠的利率来放贷。比如你本来是从A银行贷款，后来发现B银行的贷款利率更低。这时候如果B银行能帮你找到担保公司，提前还了A银行的房贷，那么你就可以在B银行重新申请房贷了。

现在一些银行为了争取更多的客户，会在房贷利率上打一些折扣。这时候如果购房者选择按揭来抵押，也能省下不少利息。但是，以在办理房贷转按揭时，也会不可避免地产生一些费用,为例，担保费、公证费、抵押费、评估费等等。不过，有些银行会提供“低成本转按揭”服务，例如免除客户的“担保费”等，以降低按揭转按揭的成本。

03双周还款可能很多人闻所未闻，但这种还款方式在国外很常见。所谓双周供,简单来说，就是将传统的月还贷改为双周还贷，每次还款额是原来月供的一半。

我们也举个例子。我们假设原来的月供是13344元，那么双周支付后就变成了每两周6672元。其实月供没变。

虽然双周支付的月还款额与月供相同，但由于还款后的还款频率提高了，所以借款人的还款周期会明显缩短，且贷款本金减少的速度也会加快,还款期限可能会从30年缩短到25年甚至更短。这样，房贷产生的利息也会减少。然而，并不是所有的银行都接受双周还款。

以上是房贷还款的三大省钱技巧，但不建议购房者盲目跟随。相反，他们应该选择最适合自己的方式，以便顺利地偿还贷款并获利。

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