公积金房贷提前还款计算器 住房公积金提前还款查询计算器
公积金房贷提前还款计算器 住房公积金提前还款查询计算器？很多人不了解，今天趣百科为大家带来相关内容，下面小编为大家整理推荐。
30万，放在几年前，这是德阳一套房的全款。
不是现在，30万只能是首付。等等，等等，等等，等等，等等
全款变首付，首付变车库.
我穷，他们也应该穷。这种自以为是的思维模式框住了你的格局。
但是，德阳有钱人的买房方式，这是没买过房的人无法体会或想象的。
2月份的时候，舒36已经给大家上了一道名为《有钱人的快乐》的菜。
今天再来个配菜，叫《换房的苦恼》。
有一个网友在绵竹上班，已经有一套公积金按揭的房子，现在想再在德阳买一套，用作投资或者以后留给娃儿。
有时候我也不知道自己为什么这么在意。没有其他人问。我为什么这么积极？一个问题，拉出了一串答案。
现在26万的贷款未还在这间套房里。按照德阳公积金中心的规定，她不能再使用公积金贷款了。
如果你再买一套房，请问是提前还清首套房26万贷款等半年再买划算，还是直接采用商贷首付50%，然后提取公积金来还商贷划算呢？
相信很多人想买二套房都会遇到这种情况。第一组曲还没有完成，是提前还款后再买划算还是用二套政策买划算？.
今天，我们以她的情况为案例。(过程很重要，看不懂过程就直接看结论)
首套住房公积金贷款30万，贷款240笔，已还34笔，还有26万贷款未还。现在手里有30万现金，打算再买一套房子，面积100左右，总价60万，也是240期贷款。
她有两种选择方案：
1.提前还款，半年后再用公积金贷款。
2.不提前还款，直接使用商业贷款，提取公积金偿还商业贷款。(如果你多付钱)
我列了一个清单，怕大家听起来云里雾里，让大家更容易理解。
再来看看她的第一套房，已经还了34期，也就是差两个月三年(当时真的很便宜)。现在她在月供1701.59元,在利息也就10.838万.有20年的贷款
现在买二套房，她选择第一种方案，采用公积金贷款，提前还款半年后。
30万现金-26万用作提前还款。
那么，半年后，买第二套房，就要给18万的首付款公积金贷款(前提是她公积金贷款最高额度50万【查贷款额度】)。其次，公积金二套房利率上浮10%，20年贷款给总利息16.84万。
也就是说，如果她选择第一种方案，那么初始资金至少要26.18万=44万！.
BUT，她只有30万的现金。
如果选第2种方案,也就是不用提前还款，直接用商业贷款，算成第二套房。
然后，首付是二手房的首付，因为商业贷款二套房首付至少五成，总房款60万首付30万，正好和她现有的资金一样。
如果不使用两套商业贷款提前还款，利息就是首套房尾款26万元的利息。7.8万,20.07万,共计27.87万第二套房的利益
strong>，月供首套+二套共计3787元。【月供还款计算器】结论
1、很明显，提前还款后采用公积金贷款利息比不提前还款采用商贷少11.03万，月供少1335元，且享受了第二套房的公积金贷款的政策。
2、提前还款首期资金需要44万，绵竹网友资金缺口14万！不提前还款首期资金需要30万！刚好合适。
重点是，
如果提前还款后半年如果缺口资金14万不到位，那提前还款就没有意义了。
建议是，
如果你是那种欠银行钱就心慌的人，建议你选第1种方案；如果你想理财且是作为投资，建议选第2种方案。前提是你能承受住两套房的月供，利息多11万虽然现在看起来多，不过考虑到通货膨胀，20年后的11万也就相当于3万多。
其次，如果公积金缴存和余额都较多，二套房都用不完的话，建议直接商贷，提取公积金当首付，每年再提取公积金还贷款吧。
敲黑板，没买过房请注意：
1、第1套房贷款没还完，是不能再用公积金贷款的，无论第1套是公积金贷款还是商业贷款。
2、提前还款后，需要等半年后，才能使用公积金贷款。
3、普通人只有两次可使用公积金贷款的机会，详情请看下图。
买一赠一。
假如她首套房是商代，请问，提前还款再买二套房又划算吗？
如果她二套房想采用公积金贷款，规矩是一样的。
所以，过程直接省略，直接说结论。
1、提前还款，首期自己26万尾款+18万首付=44万。利息16万，月供2452元。
2、不提前还款，采用二套房模式，首期资金30万首付款，利息大约33万，月供4049元。
第2种方案首期资金压力会小14万，20年利息多17万，月供每月多1597元。
建议还是那个建议。
钱在贬值，购买力在下降。能贷款就不全款，能贷30年就不贷20年。
还有，如今60万总价在德阳并没有那么容易选到一款性价比房源。
温馨提示：
买房之前先查查贷款资格【查询】，免得打不到狐狸反惹一身骚。
之前我还攻略过《德阳出房贷新政之后，想换房子的你还换得起吗？》，也是类似的攻略，感兴趣可以看一下。
下回我们换一道菜，叫《投资房子数钱的快乐》。
看看高手是怎么玩的，妈的，太尼玛牛逼了。
