5万一套海景房,“鬼城”银滩跌成海边鹤岗,被骗老人无奈留守

2022-09-07 21:42:07

5万一套海景房,“鬼城”银滩跌成海边鹤岗,被骗老人无奈留守

“面朝大海,春暖花开”,是著名诗人海子传唱度最高的诗句。

就像曹孟德一句“何以解忧唯有杜康”,将杜康酒送上了神坛。

海子的这句诗,也让海景房成为无数中产家庭的精神桃源,成为他们向往的桃花源的生活模式之一。

但现实往往很残酷,杜康酒解不了忧愁,海景房也不是桃花源。

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在山东省乳山市银滩,很多人花费了全部身家购买海景房,可这些房子非但没能成为他们理想生活的翅膀,反而变成令他们寸步难行的枷锁。

他们这才知道,所谓的“面朝大海,春暖花开”,翻译在现实生活里,只有“面朝大海,风湿拄拐”。

乳山市高端的海景房,是如何从趋之若鹜变成无人问津的?巨大的海景房泡沫下,那些深陷其中的房主们,又是如何在逆境中艰难生存的?

桃源变锁链

清晨,住在银滩某小区的朱大爷和老伴儿,早早就离开了家,一人拎着菜篓子,一人手里拿着印刷好的卖房、租房传单。

夫妻二人分工明确,在买菜的路上一边走,一边合作在附近的墙面和柱子上张贴告示。

朱大爷所住的小区附近,那些墙上和柱子上,早已贴满了不同房主和中介贴出来的租房和卖房信息,密密麻麻地贴了好几层。

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可见,这里的房子对于住户和开发商来说,都是一块烫手山芋。

然而在早几年,这里的房子还卖得热火朝天,现在却沦落为了,传说中“卖房广告比房子还多,房子比住户还多”的,山东省乳山市银滩景区。

火爆上线和大批入住,都只是浮光掠影。

面前铺满海岸线的楼房,真实的入住率连50%都没有达到,中午时的小区和外面的公园只有候鸟停留,所以这个地区也被附近的人戏称为“银滩鬼城”。

在当下,人们购买房屋无非出于两个目的,用来自住,或用来投资。因为有购房需求,所以高质量的房屋,自然会吸引众多买家前来购买。

比起花大价钱买下黄金地段,建造各种便捷设施,银滩的房地产开发商们选择了因地制宜,充分利用银滩的地理优势。

试问,谁的心中还没有一个面朝大海的退休梦想呢?

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十几年前开发银滩房产的时候,房地产商们就是打着海景房的噱头。

沿着海岸线大肆加盖房屋,打着开窗见海,让身体和心灵同时回归大自然的广告语,吸引了大批中产阶级前来购买。

截止到2019年7月的报道,乳山海景房新房价格,一度飙升到了9000甚至1万元以上每平方米。

要知道,那个时候可不是现在动辄上万的房地产行情,这个价格完全可以在二线、三线城市买房了。

那个时间段,来买房的人都是坐着房地产中介的大巴,一车一车的来集体购买。从银滩至今随处可见的房产中介门面,就可见当时买房人的疯狂。

那么,又是什么原因,让这个炙手可热的银滩房屋,在接下来的十年里贬值到几乎一文不值的程度呢?

归根究底就是两个字在影响,那就是价值。

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乳山银滩房地产爆火,凭借的是海景房这个泡沫般的推销词,等到第一批、第二批的人购买房屋入住之后,这个营销噱头自然会不攻自破。

海景房,就像是一个绚烂多彩的泡沫,无法经受得住现实的阳光。

尤其是因为疫情的影响,很多投资银滩房地产的人生意做得并不景气,急需用钱,用房子套现。

可买房子的人比往年又少了很多,一来二去之下,二手房的房价在不断往下跌。

在乳山银滩,最便宜的海景房仅需5.8万,就可以买到一套42平方米的房子。

按照这个价格来算,每平米只需1380元。大多数房子的价格,保持在3000元每平方米。

乳山银滩坐落在山东威海辖区内,位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市中心地带。

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早在2003年,威海就获得联合国人居奖,被誉为“最适合人类居住的地方”,甚至多次获得联合国人居奖,是中国十佳宜居城市,也是最具幸福感的城市。

而乳山银滩,最著名的是其优美的海岸线,和独具特色的银色沙滩。

银滩坡缓滩平,沙子洁白如银,因而获得“银滩”之名,被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。

借着这股东风,在2003年前后,众多房地产商于当地建起数百个小区。2005年后,开发商开始走外销路线,房屋中介公司也激增到了一千多家。

然而老中介都知道,那时买银滩的房子的房主们,大多都是用来倒卖、投资升值的,并不自住。

之所以刚开始的几年,没有爆发出负面新闻,是因为当时的房地产市场非常火热。

银滩的房子,在买卖之间还是能做到平衡,中介和中介之间也会互相通气,低价收房、高价卖房,是常有的事。

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可随着房地产市场遇冷,人们投资热情不再,房价下跌,市场冷淡,房子不得不开始赔钱甩卖,银滩房地产跌成鹤岗的新闻,也登上了各大报纸头条。

银滩房地产的投资价值下滑,买房的人想着自住也行。

可是等真住进去了,买房人才发现这屋子的适宜居住程度,比跌到谷底的投资价值,也没好到哪里去。

银滩风景区作为我国的4A风景区,景色优美,远离城市的喧嚣,距离最近的乳山市,有着十几公里的路程。

而它本身就是为旅游产生的小城镇,基础配套设施虽然有,但生活质量并不高。

例如,如果小区的电力出现了问题,银滩是没有内部维修人员的,必须要到十几公里外的市区找人过来修,一来一回不知道要停多久的电。

作为海滨城市,部分路段在夏季大雨的情况下,还会出现严重的积水,也无法得到很快的疏通。

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生活上的不便,或许你可以忍受,但这里也没有非常好的小学、初中以及高中,子女的教育又该怎么办?

所以乳山银滩就出现了,很多房子虽然已经被购买,但根本没有人居住,一直在挂牌出售的情况。

银滩小区里有一位王先生,在和朋友闲谈时说起,他在海景房卖得最火爆的时候买下过一套。

那时候的房价,均价是在3500元每平方米。

王先生就一直在等着海景房升值,可这一等就是十年,眼见房价上涨无望,只能托关系把这套房子卖掉了。

20万买下来的房子,后来只卖了13万块钱,如果算上这10年间的利息,物业费等等,他的投资就是血亏。

这位王先生还算运气好的,还将房子给卖出去了。

还有大批和他境遇相似的房主,想要将手中的房子脱手,也找不到接手的下家,无奈只能把房子这样搁置着。

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所以,如果你来到了银滩,就会发现这样一个奇景:

一手房还在打广告,价格十几万,旁边就是新鲜的二手房售卖广告,从来没有入住过的,价格几万到十几万块不等。

除了这些广告,因为银滩大部分的房子,都是在2003年前后建成的,经过海风吹拂了十几年的楼房外墙皮以及下水管道,都已经是掉皮的掉皮,生锈的生锈,看起来破旧不堪。

这更是劝退有心想买的人,毕竟海景房现在也不是啥稀罕的房子了,中国只要是沿海的城市,都在建造。

但还有一批人,他们在买房子的时候,已经花光了毕生的积蓄。

原本买下这里的房子,就是打算当做养老或者生活居住的房屋,他们也没有多余的钱在外面租房子,或者再买一套房子。

一时冲动买下的一套银滩海景房,原本应该是他们开启新生活的翅膀,如今却成了束缚自己的枷锁。

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如今在这里生活的,除了部分本地人以外,大多数都是这些被房子困住的业主。被迫留下的这群人,组成了银滩目前主要的商业文化体系。

时间长了,他们只能自己去寻找生活中的美好,尽量忽略那些不适。

和奶奶一起住在银滩一个两居室的李小姐表示,因为身上已经没有多余的钱了,她索性就留在银滩开了一家食品铺子。

顾客都是同住小区的人,生意不好不坏,赚到的钱也足够在这个小城市里生活。

虽然这和她过去想要出去闯荡的愿望不同,但时间一长她发现,自己和奶奶都很喜欢与黄昏下的海滩边散步。

尤其是夏季,海风习习,祖孙二人看着日落又没有什么人,倒是非常符合想象中的退休生活场景。

不过,这份美好只存在于夏季,冬季凛冽的海风加上没有暖气的屋子,让这里的冬天变得格外漫长。

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事实上,这里的房屋在没有办法出手的情况下,会被一部分民众当作旅游房来居住。

就是躲过冬天,选择在暑假期间回到这里来居住,一方面可以享受阳光沙滩,另一方面让房子尽量做到物尽其用。

过度开发海景房,配套设施不完善,房价贬值,这不仅仅是山东乳山银滩这一个地区的特有现象,很多沿海地区都在面临这一困境。

喜忧参半的海景房

房屋过度开发,从来都不是什么新鲜的话题。

例如前几年在网络上炒得沸沸扬扬的,东北边陲小城鹤岗,招聘公务员送房送车。

人们这才发现,一个边陲小城就有几百万套房子,陷入“当地买不完,外地人不愿意过来买”的窘境。

一时间,鹤岗的房子成为当地最不值钱的东西,如今网络上只要曝光某地的房地产和鹤岗一样开发过度的,都会被网友戏称为“某某省的鹤岗小区”。

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而乳山银滩的房价,一经曝光后,被戏称为“海边鹤岗”。

其实银滩房地产还是有过火热的时候。2003年开发后,地产商充分利用当地的旅游景点优势,由观光入手,通过旅游带动房地产。

当时市面上涌现出了各式各样的山东威海免费旅行团,这旅行团最终的目的地,就是山东银滩市。主要目的就是来宣传当地的房地产,让中介卖出房子。

不得不说,这种方式是非常简单粗暴又实用,的确为刚刚起步的银滩房地产,带来一波购买的热潮。

短短几年的时间里,银滩的海岸被楼盘填满,一百多座海景楼盘拔地而起。

房子,一直以来在国人心中,都是一生最少买一套的奢侈品,尤其是海景房,那更是奢侈品中的奢侈品。

海景房,是很多中产阶级心中世外桃源的代表,地产开发商也正是抓准了这一点,所以才会大肆开发海岸线,不管是什么地区,只要是沿海,就使劲儿的盖房子,美其名曰海景房。

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银滩的海岸线上面盖了这么多房子,当地人肯定是没有办法消化的,主要是吸引外地人来投资、养老。

可开发商只顾着盖房子,根本没有意识到银滩只是一个三四线的旅游小城市,它的基础设施建设,根本没有办法和这些房屋形成配套。

本地人居住可能还凑合,如果是用来投资,其实升值的空间很小,一旦有人被忽悠买了这些房子,最终的结果可能是拿在手里自住。

除了旅游景点之外,房子其他的升值点几乎没有。

为了能够卖出这些房子,房地产商可以说是无所不用其极,会出钱让他们去感受沙滩和阳光,就是不会说上一句,这里冬天不提供暖气。

也不会说明楼盘都是六层小楼,不带电梯。

甚至在购房合同里向业主保证,作为旅游胜地的银滩,客流量大。买下的房子用来出租,每年的保底收入都会有3万元。

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而事实上,银滩每年的旅游旺季,只有夏季那短短的几个月。买了房子的业主对外出租房屋,很多都租不出去,分文未入。

很难想象,曾经承载着养老梦想的海景房,最后变成了智商税,持续收割一辈人的积蓄。

从银滩买房的大数据来看,买房的主要人群多为上了年纪的中老年人。

他们大多数都是在来到这里旅游的情况下,被中介天花乱坠的描述打动,然后在这里买套房子,用作养老使用,顺便还可以在旅游,节假日和孩子在一起。

如果能够实现,这无疑是一个两全其美的办法,既满足了自己晚年生活的生活质量,同时也可以满足自己和孩子们团聚的愿望。

事实证明,太过圆满的大饼总是虚假的,送上门来的好运多半有诈。

海边的房子本身,就会因海风的侵蚀,比内陆的房子更加容易出现生锈和墙皮脱落的情况,而且临海小城还需要面对海浪积水、台风侵袭的可能。

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关键是,人长期生活在海边就会很容易得上风湿,对于老年人来说更是如此,所以才有那句俗话:

“面朝大海,风湿拄拐。”

当然,任何房子都不会是百害而无一利的,银滩房地产的房子同样也是如此。

银滩市虽然有海风,但它的地理环境并不糟糕,它是标准的北面环山、南面向海,属于大陆性季风气候,冬天刮西北风,夏天刮东南风。

所以银滩的冬季是难熬的,但夏季是非常适宜人居住的。

其次就是银滩相对来说算地广人稀,生活节奏很慢,如果是对海洋沙滩有特殊情节的朋友,在这里生活会觉得十分惬意。

三四线的地方小城镇,它的物价也不高。

虽然它的基础设施肯定是比不上一二线的大城市,但基本的医疗还是可以保障的。由于居住的人数在不断的增加,政府正在新建一个新的三甲医院。

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最令人诟病的,还是这里冬天的供暖问题。

因为这里的房子大多数都是在零几年集中建成的,那个时候中国的房地产开发商,除了北方会安装集中供暖,靠近南方的普遍都是不会安装供暖系统的。

银滩恰好就在不南不北的中间位置,所以大部分小区都是没有供暖系统的。

银滩的房子不好,但还是可以满足一部分人的住房需求。例如一位住在银滩的王阿姨,她就表示自己很享受住在银滩的生活。

她在银滩的退休生活,是从每天清晨的散步开始的,一边散步,一边去菜市场买好一天所需的饭菜,中午打打麻将,然后傍晚的时候会去银滩著名的大拇指广场。

这个广场,晚上会有很多老年人自发组建的不同团体,有唱歌的、跳舞的,抖空竹的等等。

广场所在的滨海公园有湖有桥,有海滩,附近还有山,可以爬山,大部分人的休闲生活,在这里都可以满足。

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王阿姨表示,这里有一个只有在一线城市才有的好处,就是这个广场有来自天南海北的外地人。

大部分都是退休了的老头、老太太,不管你是属于中国的哪个省份,在这里都不会感到孤单。

银滩的年轻人是比较少的,没有游手好闲的小青年,即便你住在临街的楼房,晚上也不用关窗,不会有摩托炸街。

当然,王阿姨并不是全年都住在银滩的,只有在夏季舒适的时间段,她会来到银滩。与其说是住宅区,不如说是休闲度假区。

王阿姨毫不避讳的表示,她买的海景房是亏本的,虽然不愿意说具体数字,但几万的亏损还是有的。

不过王阿姨自己并不在乎这些损失,因为她在北京和上海等地都有房子,孩子们在大城市也有工作。

不难看出,在王阿姨的描述里,银滩被美化了。

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这个地方对王阿姨一类的人来说,就是一个世外桃源,因为这里完全和他们正常的日常生活,是割裂开来的。

还有一部分人,他们并没有美化银滩房地产,相反他们就是冲着银滩房地产最显著的缺点:住在这里的人很少。

这一类人,大部分都是社会中坚力量,他们已经被内卷的城市生活,弄到身心俱疲。

所以,宁可花长时间开车去上班,也不想挤地铁,或者干脆在小城市找一份工作,不在大城市继续内卷下去了。

对于他们来说,乳山银滩就是一个绝佳的躺平之地。

这里有极低的二手房,还有一个月房租三四百的海景房,物价消费又低。人少车少,环境好,还有大海,有沙滩。

这里很孤独,但同样这里也很舒适。

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喜欢银滩房地产的人们就像候鸟一样,在每年的夏季蜂拥来到这里,又在冬季到来的时候陆续离开,让银滩成为了一座被定了时的鬼城。

虽然事情发展到现在,银滩的政府已经很明确认识到,过去快速开发海景房的弊端,在相关政策上明确要求,海景房需要有完好的配套设施。

不过现状是比较尴尬的,对于已经修建完成的海景房,没有多余的地皮可以用来增设配套设施。而银滩房地产目前的遇冷,让新的开发商十分犹豫,是否要去开发剩余的地皮。

思考

海景房,是远离离海边的人群的梦想住宅。只是梦想和现实,终究都是有所差距的。

现在的海景房,处于买房者居住体验不好想脱手,新的投资者因此没有投资意愿,可有关于海景房的开发,却还是依旧热火朝天。

于是就形成了一个怪圈:海景房越来越多,但卖出去的寥寥无几。

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开发商越是想要通过广告等等手段炒热海景房的圈子,就越是加速了海景房衰落的脚步。

因为他们忽略了,房子最主要的作用是用来居住的,居住功能都没有办法得到完善,海景房走向衰落是一种必然。

如今,在政府下场调控,减少海景房开发,规定基础设施匹配的情况下,或许未来的海景房开发会愈加趋于理性,人们可以买到真正符合自己梦想的海景房。

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