贷款利率降低了已经贷了也会降吗 有两种情况

在生活中，大多数人买房的时候都会选择申请贷款，毕竟买房子的费用还是比较高的。而贷款的话就有贷款利率，那么如果房贷利率下降了，已贷的利率会降吗?来一起分析。

贷款利率降低了已经贷了也会降吗

1、如果房贷合同上的贷款利率是随着央行利率而变化的浮动利率，那么房贷利率下降了，已贷的利率会降;

2、如果房贷合同上的贷款利率属于一个固定利率，那么房贷利率下降，已贷款的利率不会再降。

有关规定如下：

1、基准利率调整，对已放的贷款一般会从第二年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。2、贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷)，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。

房贷利率跟哪些因素有关

1、信用记录

申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受到优惠利率，利率相对较低。而对于信用不良用户，除了利率高外，严重时会导致被拒贷。

2、负债率

负债高，往往存在比较高的逾期风险，对于这类用户，银行一般会拒贷。即使审批通过，利率也会相对较高。而对于低负债、甚至是0负债用户，在相同情况下，利率会更低。

3、还款能力

银行将贷款资金发放出去后，最重要的是要保证资金能及时回笼，而还款能力则是关键。工作稳定的高收入用户，通常还款能力强且逾期风险小，比较受到银行的青睐，可以享受较低的贷款利率。

4、贷款类型

房贷类型主要分为三种：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷，其中公积金贷款利率通常较低，商业银行贷款利率则高一些，组合贷利率在二者之间。

以上就是关于贷款利率降低了已经贷了也会降吗的内容，希望对大家有帮助。