突发利好!三道红线,再见了

2022-11-29 08:56:46

突发利好!三道红线,再见了

享年27个月!“三道红线”,基本说再见了。

今天傍晚,证监会突然发布一则重磅消息——支持房地产企业涉及的5个方面!都是搞钱法宝。

哪5个先不说,最重要的是开头一句表态:

房地产市场平稳健康发展,事关金融市场稳定和经济社会发展全局。

看到没有,可以不依赖房地产,但不能没有房地产!

最近,不止第二支箭(债券融资),央行、银保监会(救市16条)和银行(超1万亿融资授信额度)表示要重新爱上房地产,如今证监会也发文表示,支持房地产!

至此,三箭齐发,击碎三道红线!

没想到,这一个月内,会有这么翻天覆地的变化。

(PS:“三支箭”的政策组合指信贷、债券、股权三个融资渠道)

在讲5点措施之前,我想先说下证监会对于房地产态度和提法。

在不久前召开的金融街论坛年会上,几位掌握房地产生死大权的重要人物(易会满、郭树清、潘功胜、易刚等)都在会上重磅发声。

证监会表示,支持实施改善优质房企资产负债表计划,加大权益补充力度,促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展,更好服务稳定宏观经济大盘。

这句话的重点我们已经划线了。

历时2年又3个月的“三道红线”,从其出现时起,就给房企融资戴上紧箍咒,它已成为行业的一道标尺,限制房企的负债增长。

但在第三支箭(证监会支持房地产股权融资)到位时,这下,房地产企业的融资环境已经得到了彻底逆转,三道红线也即将成为历史!

证监会称,决定在房企股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行

马上执行,一刻也不能等了!

具体5点措施分别是什么?关注猫崽再看~

01.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

有两个重点,一是允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司。

什么意思?你只要看到四个字:重 组 上 市

假如,我是说假如,恒大没有出现危机,或者这份文件在2021年中之前发布,说不定恒大就能通过重组深深房实现在A股上市,也不至于今时今日

另一个重点是,已经上市的房企,可以发行股份支付现金购买涉房资产,发行股份购买资产时,可以募集配套资金

证监会没有强调限于A股或H股,也就是A股已经上市的房企也能发行新股融资。

不过证监会强调了一点,募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

也就是,搞定当下的资金困境,也可以帮助去库存。

此外,建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持“同行业、上下游”整合。

02.恢复上市房企和涉房上市公司再融资

证监会称,允许上市房企非公开方式再融资,允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。

非公开方式再融资,就是上市房企可以对特定对象的机构投资者(或个人)发行债券或股票等投资产品,通常称为“定增”。

这里就很有必要提一嘴A股房企的严格限制,在证监会今日这份文件出台以前,A股上市房企是不让定增的

部分房企定增方案一延再延(期),7、8年过去了至今还没有着落。

比如绿地控股2015年的110亿定增方案,再比如新城控股2016年的38亿定增方案等,经过了5、6次定增方案的延期和修改。

这次可谓是破冰啊!

债券融资,是要还的,但是股权融资,是不用还的!只是给股份而已。

但证监会也着重强调了资金用途,引导资金用于政策支持的房地产业务。

政策不支持的,还是不行。

重点,还是在纾困!

03.调整完善房地产企业境外市场上市政策

与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业、以及主业非房地产的H股上市公司再融资;

这一part强调的重点在于,不要再戴有色眼镜去看待房地产行业!

房企或涉房公司,都应该被资本市场疼爱!

04.进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用

推动保障性租赁住房REITs常态化发行,努力打造REITs市场的“保租房板块”

鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

这也是跟随大势,搞资产证券化,盘活租赁市场。

05.积极发挥私募股权投资基金作用

开展不动产私募投资基金试点,允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金,引入机构资金,投资存量住宅地产、商业地产、基础设施,促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

第四、第五点可以说是比较创新的融资手段,目前还是摸着石头过河。

最后再看一眼这张三道红线吧,可能不久的将来,房企和高层都不会再强调“三道红线”,而是致力于渡过目前的难关!

加油!房地产“软着陆”!

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