建设银行app提前还贷规则 建行提前还贷最低还款金额

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文校长

据央行统计，去年上半年新增贷款3.55万亿。其实归根结底还是房价“暴涨”造成的。在一二线城市生活，即使是60平米左右的房产，也需要120万左右。对于普通家庭来说，在大城市通过贷款买房确实是一个不错的选择。

对于普通家庭来说，虽然住在一栋楼里，但另一种压力也随之而来——每月还贷，每月房贷，几乎让每个家庭的消费观念都在慢慢改变。但随着收入水平的逐渐提高，人们逐渐意识到“与其每个月还房贷，不如一次性还清，这样利息会省很多”。根据中国目前8%的通胀率分析，提前还贷可以提早改善和享受生活，尤其是2021年房贷利率转为LPR动态利率后。随着房贷利率的逐渐下降，对于购房者来说会比以前轻松很多。

每年的1月1日都会被定为LPR动态利率的重新调整日，但很多2020年买房的业主实际上是按照2019年的标准执行房贷还款标准的。换句话说，如果客户想享受LPR动态利率带来的好处，他们必须从2021年开始。

换句话说，房贷真正的变化其实是在2021年，此时有些人不免担心起来，如果再向提前还贷是否会和以前不一样呢？.

首先我们应该了解和何为等额本金、等额本息还款。

如果去银行办理住房贷款业务，银行一般会默认等额本息，没有特殊要求。毕竟这种等额本息的还款方式对银行来说利息更多，购房者的月供也会相对少一些，所以这种等额本息的还款方式比较常见。

等额本息的月还款额从头到尾都是一样的。虽然平均资本中的月供是以月供递减的形式，但对于普通家庭来说，提前还款的压力更大。以30年还清的50万贷款为例。等额本息还款固定为每月2838.94元，而在平均资本中，第一个月为3680.55元，每月递减6.37元。直到第十一年，等额本金还款额与等额本息还款额相同。

等额本息还款中前期以利息为主，后期逐渐转化为本金。以50万贷款为例，计算到第17年，本金不会超过利息。这种还款方式类似于平均资本，主要区别是本金和利息的比例，在本金不变的情况下，每个月利息逐渐递减。

归根结底，无论哪种还款方式，提前还款都是以利息为主。如果购房者此时想提前还清房贷，笔者不建议。

此外，自去年7月以来，LPR的动态利率一直保持在4.65%。哪怕多提一点，也比定利率划算多了。

但是在还款比例的整个构成中(以30年还款周期为例)，前15年几乎都是利息支付，再加上每年通货膨胀的影响。事实上，当前国家的货币价值呈下降趋势。我认为，在新的LPR动态利率规定下，最好将抵押贷款的本金部分放在银行，并提前还清抵押贷款。

另外，在选择贷款期限时，笔者建议还款时间尽量长。贷款利率高的时候其实是需要还清房贷的，但是房贷利率低的时候尽量不要提前还清。

另一方面，各家银行对于提前还清房贷都有自己的期限，否则要支付违约金。其中，中国银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄银行均为1年，交通银行、工商银行为3年。办理住房贷款后，在这些期限内还清的，必须支付违约金。

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