46岁的女房东14年没涨租金，72岁租客从不给钱还反告房东索要26万

46岁的女房东，租房14年从没涨租金。谁知72岁的租客不仅拖欠租金，还状告女房东倒欠26万。令人意外的是，法院居然判决女房东有罪。

街坊四邻都知道，祁选斌家开的店是朱翠芳租给他的，因为朱翠芳开的租金的低，加上店铺的地理位置不错，祁选斌的小店生意一直很不错。

朱翠芳的房子10多年来就租给祁选斌一个人，就算之前有人想以更高价租下，她都拒绝了。

在朱翠芳看来，她不想因为多几块钱，就失去了一个难得的朋友，万一新的租客性格合不来，这个也是一个麻烦点。

可令朱翠芳万万没有想到的是，正是因为善良与心软，为她之后的遭遇埋下了很大的隐患。

2009年的一天，祁选斌带着房租合同，准备来找朱翠芳签下一年的合约。

因为朱翠芳文化程度不高，认识的字很少，每次签合同时她都是叫祁选斌代写，然后她签名加摁手印。

朱翠芳开门把祁选斌请进屋，笑着对他说：老祁，你先坐下喝杯水，我就去拿纸和笔。

当时朱翠芳找出的几支笔都没有墨水，祁选斌试了好几次，写出的字都很不清晰。

朱翠芳立马说道：你等我一下，我再去找找。

祁选斌不经意地说道：小朱，我租金从来没有拖欠过，咱也认识10多年了，我的为人你还信不过吗？每次都要签一份一模一样的合同，真有点麻烦了！

朱翠芳当时听完这话，也没多想，就笑着回应道：行吧，就按你说的，咱以后就不写合同了，每次麻烦你写，我都挺不好意思的。

祁选斌立马笑着说道：你放心，我一定不会辜负你的信任的！

朱翠芳的性格很直爽，在小事上很少会计较，街坊四邻常说她是个非常热心的人。当时朱翠芳就想着不写合同，双方都能省事，毕竟她和祁选斌认识多年，这点信任还是有的。

但令朱翠芳实在没有想到的是，这一番善心，居然会给自己带来了巨大的痛苦。

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自从两人“口头约定合同”后，在之后的多年里，祁选斌一直都按时交房租，有几次朱翠芳忘记去收房租，还是他自己把租金送上门。

正是因为此，朱翠芳对祁选斌的为人非常信任，这一点也推进了后面悲剧的发生。

身边朋友自从知道这件事情后，都纷纷劝朱翠芳：毕竟都是陌生人，你和他不签合同，会不会太冒险了？凡事还是要多留个心眼。

当时的朱翠芳丝毫没觉得有问题，反而还一脸不在意地说道：没关系，都是老熟人了，他不可能会骗我！

结果，祁选斌这个老熟人，一声不吭就把朱翠芳告上了法庭，半点情面都不留。

2017年的一天，朱翠芳无意得知附近的租金都已经涨到4万，有些地方甚至将近5万，如果自己再以1.6万的租金租给祁选斌，朱翠芳一年下来要亏很多钱。

朱翠芳这10多年来不仅没有涨租金，还一直比别人租的低，因为她一直顾及祁选斌年纪大，家里条件一般，加上两人都是从外地过来上海打拼，朱翠芳就一直想着能多帮一点。

可现在如果她还不涨租金，不仅会影响到自己的收入，还会影响到别人店面的出租情况，于是朱翠芳就决定和大家一起涨租金。

原本朱翠芳打算下一年以3.9万的价格租给祁选斌，虽然涨租了，但还是比市场价便宜。

本来朱翠芳以为祁选斌会果断同意，毕竟这么多年，她在租金上一直有照顾他们，已经给他们省了一大笔了。

可令朱翠芳没有想到的是，祁选斌听完立马一脸激动地说道：你说什么？要涨到3.9万，之前才1.6万一年，这一下子也涨太多了吧！

看到这个场景，朱翠芳又心软说道：老祁，你可以再考虑考虑，租金我可以再少一点， 但是最低也要3.8万，我确实不能再少下去了！

祁选斌一脸淡漠地说道：行吧！我再考虑考虑，虽然你给我便宜，但这租金确实比之前高太高，可能我明年就不租了，到时候回复你。

回家路上，朱翠芳回想起祁选斌的话，就觉得心里不舒服。明明她已经尽量帮忙，很大度了，可祁选斌一听要涨租金，还是一脸不开心。

看来人都是现实的啊。

可一想到祁选斌说要准备回老家，朱翠芳又开始体谅他的不容易，毕竟都是想来大城市挣钱，大家都想着节省生活成本，如果不降低租金，估计祁选斌也找不到更合适的房子了。

一想到祁选斌70多岁的年纪，还在外面努力挣钱，朱翠芳又心软了，她决定再给他们租金再降一点，反正自己自己少挣10多年了，再少一点也无所谓，出门在外大家都不容易。

朱翠芳做梦都没有想到，自己前一晚还在想着帮祁选斌，结果第二天等待她的，却是祁选斌给的晴天霹雳！

朱翠芳把祁选斌当朋友对待了10多年，结果祁选斌报答她的方式，居然是一纸状书，理由是朱翠芳倒欠他26万！

对于状告她的理由，朱翠芳心里十分疑惑，于是她去找祁选斌当面对质。

老祁，你是怎么回事？我一直把你当朋友，你怎么还把我告上法庭？我什么时候变成欠你26万了，你这不是胡说吗？

哼，你自己做的好事，别来问我！面对朱翠芳的质问，祁选斌丝毫不觉得愧疚，反而一脸冷漠的回复。

朱翠芳听完心里一惊，她实在没有想到祁选斌会说这种话，以前两人见面，他从来都是客客气气的。

心里憋了一肚子气的朱翠芳，立马和祁选斌吵了起来：老祁，亏我这么多年还一直照顾你，你就是一个白眼狼，欠着我房租不还，居然还诬陷我倒欠你26万！

可祁选斌丝毫没有愧疚之心，反而一怒之下拿起扫帚狠狠地打了朱翠芳一顿。

朱翠芳这次上门沟通，不仅没要回一点说法，还被祁选斌打得鼻青脸肿，受了一肚子的气。

离开祁选斌家时，朱翠芳心里十分气愤，自己明明是个房东，怎么就突然变成欠租客钱了，而且还是欠款26万，这种大亏，朱翠芳不想吃，她心想一定要在法官面前理论个清楚。

可令朱翠芳万万没有想到的是，后面还有一大堆更气人的事情在等着她。

虽然这件事情令朱翠芳心里很气愤，但她始终觉得法律一定会还自己一个清白，谁能想到这个过程居然会这样艰辛。

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站在法庭上，朱翠芳与祁选斌当面对质，朱翠芳告诉法官：这么多年她的租金一直比别人低，街坊四邻都知道这件事，是祁选斌拖欠房租没还，她压根没有问他借过一分钱。

朱翠芳话音刚落，祁选斌就一脸淡定点说道：我这里有朱翠芳亲笔签名的欠条，还有2名证人能作证。

随后，祁选斌把欠条呈给法官，经过笔记鉴定确实是朱翠芳所写。

不仅如此，祁选斌的侄子小王先生和店里常客李女士，两人作为证人都言之凿凿地说：确实亲眼看到祁选斌把钱借给朱翠芳。

李女士还详细描述了当时的场景：我记得当时祁选斌是拿着一个黑袋子递给朱翠芳的 ，因为她想买房，钱不够所以问他借。

站在一旁的朱翠芳痛哭流涕，激动地开口大骂：人在做，天在看，我和你们无冤无仇，为什么要来冤枉我？

在祁选斌充足的证据面前，朱翠芳压根没有任何招架之力，她只能一次次被气得在法庭痛哭。

法庭一审判决朱翠芳败诉，房子虽然还归朱翠芳，但她得一次性归还16万房租以及10万欠款，另外还有包括律师费、违约金的6万块，总计是32万。

听完这个判决后，朱翠芳气得话都说不出来，两眼一黑，感觉天旋地转。

走出法院大门后，祁选斌还以胜利者的姿态向朱翠芳示威：连法院都判决我赢了，你还能拿我怎么办？赶紧乖乖还钱吧！

朱翠芳怕自己被气倒，拼命扶住墙，使出浑身力气回应道：你这种卑鄙的人，我不会让你得逞的，我会和你斗到底！

回到家后，朱翠芳越想越不对劲，她从来没有签过欠款合同，但是祁选斌手里怎么会有她签字的欠条呢？

过了很久，朱翠芳回想起一件事后，她才彻底明白原来祁选斌从很早之前，就给她下圈套了。

2016年5月的一天，朱翠芳去找祁选斌收房租，临走前祁选斌曾递给她一张纸条，叫她写下自己的签名和手机号。

因为之前有给祁选斌留过号码，所以当时朱翠芳还多问了一句。

祁选斌回答说：因为店里来往客人很多，同姓的人很多，他记性不好经常记不住。

当时祁选斌特意把一张对折后递给朱翠芳，当时朱翠芳压根没有想太多，就签完名字就离开了。

现在看来，当时这张纸上就已经被祁选斌提前写好了内容：他一次性付给朱翠芳10年的房租共16万，另外再借款她10万，总计26万。

自从判决书下来，朱翠芳整天在家以泪洗面，吃不下，睡不着，一点没有心思工作，没多久就把工作辞了。

一想到现在的遭遇，朱翠芳都特别后悔当初会把房子租给祁选斌。

这套房子，是当初朱翠芳和前夫离异后，拿分得的所有财产买下的，一来说为了在上海有个容身之地，也是为了之后老了有个保障。

这套房子总共有100多平方，有上下两层，朱翠芳还想在上海继续打拼，就准备租出去一层，也可以多一点收入。

当时出租信息贴出去快1个月，都没有打来电话，朱翠芳心里觉得奇怪，就去贴信息的地方看，可没想到之前贴在墙壁上的纸张都被人撕掉了。

正当朱翠芳觉得生气时，祁选斌给她打了电话，电话里祁选斌告诉朱翠芳，自己是诚心想租房子，但因为家里条件一般，希望她能便宜一点。

朱翠芳听到祁选斌也是从外地赶来上海打拼，一下子就心软了，把本来一年1.9万多租金降到1.6万。

令朱翠芳没有想到的，当初租房子时祁选斌也早有预谋，纸张是他故意撕的，目的就是为了想让租金便宜，没有人来竞争。

自从被祁选斌告上法庭后，街坊四邻都不愿意和她来往，都在背后说她是一个黑心房东。

有一次，朱翠芳实在气不过，就跑上去和人理论，没想到对方却理直气壮地骂她：你拖欠人家钱不还，还有理了，老祁都70多岁了，你还要坑他的血汗钱，你这人还有没有良心了？

每次听到这些话，朱翠芳都快气背过去，她实在是哑巴吃黄连，有苦说不出。

可朱翠芳心里就憋着一股气，她一定要给自己找回清白，让祁选斌受到应有的惩罚。

后来，有朋友给朱翠芳出主意，说现在有一种测谎仪，能非常准确测出一个人有没有撒谎，如果祁选斌撒谎，一定能测出。

听到这句话后，朱翠芳激动地哭了，心里一下子就感觉到了希望。

可谁也没有预料下，接下来的事情却令朱翠芳再次绝望。

在律师的帮助下朱翠芳申请上诉，要求使用测谎仪。原本朱翠芳觉得祁选斌一定会露出破绽，可谁能想到，当他淡定地陈述完事实后，测谎分数显示为86分，而朱翠芳的分数仅为80分。

从测谎仪的分析角度，依旧是祁选斌的证词更可信。

听完这个结果后，朱翠芳扑通一下坐在地上崩溃大哭：都说法律是公正的，为什么却要帮坏人，要冤枉我这个好人？

站在一旁的祁选斌却大言不惭地说道：法律已经证明是你有罪，赶紧还我钱，别再整这些没意义的了！

回家路上，朱翠芳一直在哭，她实在想不明白，自己活了大半辈子，从来没有做过什么坏事，为什么老天要这么折磨她？

几十万钱对于她这个普通的打工人，不是一般小数目啊，相当于很多年都白干了。

更重要的是，不仅损失了钱，还丢失了名声，她以后还怎么还能在这里继续住下去？

绝望、愤怒、气愤、自责，各种情绪涌上心头，朱翠芳的眼睛都快哭瞎了，整天失眠，怒火攻心一夜之间白了头发。

在祁选斌催着她还钱时，朱翠芳对这个世界都充满了绝望，甚至想过一走了之，这样也不会有任何烦恼。

庆幸最后被家人及时发现异常，才把朱翠芳救了回来。醒悟过来的朱翠芳终于明白，自己的这种行为只会让亲者痛，仇者快。

等到情绪稍微平复后，朱翠芳又在律师和朋友的帮助下，在之后的一年多来不停的上访。

终于，在朱翠芳的坚持不懈下，总算等到了一个好消息。

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警方多次对证词进行审核时，发现祁选斌找的两名证人的证词过于严密，就像提前准备好的一样。

因为对证词的怀疑，警方再次对两名证人进行审问，终于他们亲口承认，确实是受祁选斌委托做假证。

朱翠芳听到这个消息后，激动的大哭：我终于找回清白了！

可谁也没写想到，祁选斌会厚颜无耻到这种地步！

祁选斌虽然入狱，但他只承认叫人做假证的事情，却依旧坚称朱翠芳欠他26万的事实。但不管他怎么狡辩，始终逃不出法律的审判，最后法院判决祁选斌两年半有期徒刑，罚款1万元。

对于另外两位做假证的人，他们也难逃法律的惩罚。

结语：“人，太老实，太心软，往往下场很惨”你怎么看？

在洗刷冤屈后，朱翠芳哭着说：谢谢法院和警察救了我，没有他们我压根就活不下去了。

俗话说：人之初，性本善，现实生活中大多数人都是善良的，但也确实存在一些不太善良的人。

有一种人：他们活得自私自利，凡事只考虑自己的利益，不会顾虑别人的感受，他们也丝毫没有感恩和怜悯之心。

文章中的祁选斌就是这种人。

朱翠芳10多年来没有涨租，他一点没有感恩，只是理所应当的接受。在朱翠芳决定涨租时，他就开始心怀怨恨，甚至变本加厉的报复。

这真的是应了那句话：升米恩，斗米仇。

朱翠芳在这场“房租纠纷案”中身心俱疲，受到非常大的心理伤害，虽然最后已经找回清白，但留下的心理阴影很难短时间内愈合。

在这件事情上，朱翠芳就是因为盲目信任，心肠太软，人太老实才会吃亏。

如果当初她能拒绝祁选斌的“口头租房协议”时，或者在给祁选斌签字时，能小心仔细一点，这样的事情就能很大程度的避免。

上海法学院的李院长，针对朱翠芳这件事发表看法：签名是具有法律效力的，在空白纸上签名，等于为别人伪造证据提供了充分的条件。

通过朱翠芳这个案例，李院长也给大家提醒：如果实在需要签名，就把其他区域划掉，能一定程度减少这种风险。

以前我常觉得人老实，心肠软是一件好事，现在却觉得这种性格，一旦遇到不够善良的人，会很不幸，就像朱翠芳一样。

害人之心不可有，但防人之心不可无，真的不管多好的关系，在涉及“金钱”以及“个人信息”时，一定要谨慎再谨慎。

坏人不会轻易把“坏”字写在脸上，就算是相处多年的朋友，他也可能会伤害你，更别说是一个陌生人了。

做人可以老实，心软，但不要太单纯，与人相处保持足够的善意，也要保持足够的警惕。

人不伤害我，我也不伤害人。

多懂得一些自我保护，不是不善良，只是为了不想让自己和家人轻易受到伤害。