房贷提前还贷 提前还贷不划算的几种情况 以下情况不适合提前还贷

提前还贷不划算的几种情况?下面随小编一起来看下吧。

达到了银行指定要求，背负房贷的朋友是可以提前还贷的，提前还贷可以体现良好的信用记录，并且可以少支付银行的贷款利息，但并非人人适合这样做，那么提前还贷不划算的几种情况是什么呢？

一、享受公积金贷款

现在正是公积金贷款政策放松的时候，如果办理的是公积金贷款，五年以上的贷款预期年化利率明年1月1日后将调整为3.25%，明显实惠省利息，没有必要提前还贷。

二、等额本金还款已超过5年

等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年预期年化预期收益率超过银行房贷预期年化利率的渠道。

三、享受7折预期年化利率贷款

若是商业贷款的话，降息以后，五年以上贷款基准预期年化利率下调为4.90%。2008、2009年买房享受7折优惠的幸运儿们，他们的贷款预期年化利率与公积金贷款预期年化利率差不多，甚至低于当前1年期较安全的银行理财产品预期年化预期收益率，所以也用不着提前还贷。

四、有更好的投资理财项目

如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资预期年化预期收益率高于贷款预期年化利率，则没有必要选择提前还贷。