公积金贷款能贷多少 根据什么因素确定额度

因为公积金贷款买房有政策扶持，房贷利率比较低，所以在申请贷款的时候，很多人都会选择公积金贷款。那么公积金贷款通常能申请多少额度?额度是根据什么因素确定的?

公积金贷款能贷多少

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:职工住房公积金账户月均余额×倍数。

其中:职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算。

个人可贷额度计算结果四舍五入,精确到千位,低于15万元的按15万元确定,高于50万元的按50万元确定。

公积金贷款额度根据什么确定

1、个人缴存额度

个人的公积金缴存额度是决定公积金贷款可贷额度的关键因素之一。公积金缴存额度是根据个人的工资包括基本工资、加班费、津贴、奖金等计算而成。每个地区公积金缴存额度都不同，缴存额度上限是按照国家规定的最高限额执行。

2、房屋的购买使用类型

公积金贷款的可贷额度还会受到购房者所买房屋的使用类型影响。如果购买的是自住型房屋，公积金贷款的比例一般较高，可以贷到房屋总价的90%左右。但是如果是商业用途的不动产，例如商铺、厂房等，公积金贷款的可贷比例会较低。

3、购房者的年龄

购房者的年龄也是影响公积金贷款可贷额度的一个重要因素。年轻的购房者通常可以获得更高比例的贷款，因为他们的职业生涯还很长，还有很多时间能够偿还贷款。而对于年龄较大的购房者来说，银行和社保公积金机构可能会考虑到偿还贷款的风险因素，因此贷款比例会相应调低。

4、缴存时间和个人贷款能力

公积金贷款的可贷额度还跟个人的缴存时间及个人的贷款能力有关。缴存时间越长，积累的公积金资金就越多，可以用于贷款的额度也就相应增加。此外，购房者的个人信用记录及还款能力也是贷款额度的关键因素之一。

以上就是关于公积金贷款能贷多少的内容，希望对大家有帮助。