小产权房可以买吗(小产权房能否购买)

在当今房地产市场上，小产权房一直备受关注。但是，很多人对小产权房是否可以购买存在疑惑。那么，小产权房到底能否购买呢？接下来，我们就来详细地讨论一下这个问题。

一、小产权房的定义是什么？

小产权房是指在土地使用权未经过正式的土地使用权出让和挂牌公示程序，而由开发商直接与农民村集体合作，由村民或开发商自行宅基地上修建的房屋。这种房屋的产权是村民的，归村民所有。

二、小产权房能否购买？

小产权房实际上是一种无证房，因为它没有经过法定的出让和拍卖程序。根据相关法律法规，无证房是不具备买卖交易的法律效力的，因此小产权房也是无法进行正式买卖的。只有持有小产权房的村民可以将房屋转让给其他村民，而对于外地人或者企事业单位，是无法购买小产权房的。

三、小产权房的权利和风险有哪些？

持有小产权房的村民只是拥有该房屋的使用权，而没有其它的权利，例如拆迁补偿等。同时，因为小产权房的物业管理不规范，安全隐患和环保问题也较为突出。此外，在法律上，小产权房的归属也存在争议，如果村民与开发商发生纠纷，则小产权房的产权归属将面临风险。

四、小产权房是否能上市？

小产权房目前还没有纳入商品房市场体系，也就无法上市交易，它只能在当地村民间自由买卖。不过，在一些特殊的市场中，一些中介公司或者房地产公司会通过私下购买来将小产权房转为商业用途。

五、小产权房的发展前景及政策走向是什么？

在近些年，政府对小产权房依然采取了不允许发展的政策，主要原因是因为小产权房不能享受当地政府的保障性住房，因此在购买小产权房时需要谨慎考虑风险。不过，随着城市化和农村城市化的加速发展，小产权房在个别地区被认为是解决城市人口住房问题的一种有效方式，因此政府也在探索制定相关政策，以促进小产权房的发展。

综上所述，小产权房无法进行正式的买卖交易，只能在当地村民间自由转让，其权利和风险存在较大的不确定性，需要购买者谨慎考虑。虽然小产权房目前尚未纳入商品房市场体系，但随着政府对小产权房政策的调整，小产权房或将在未来逐步发展壮大。