公积金贷款额度和哪些方面相关 主要四大因素影响

2022-12-31 16:02:52

公积金贷款额度和哪些方面相关 主要四大因素影响

很多人都知道公积金贷款最大的特点就是利率低,等于为借款人省下了不少贷款成本,因此现在不少朋友提前参与公积金缴费,但公积金额度有时不是那么如意,那么公积金贷款额度和哪些方面相关呢?下面看分析。

一、公积金账户余额

一般来说,公积金贷款额度是以账户余额倍数计算的,公积金账户余额越多,贷款额度自然越高。

二、公积金缴存时间

公积金缴存时间越长,公积金贷款额度相对越高。如果个人的公积金账户缴存时间不足,可以尝试夫妻双方共同使用公积金贷款。

三、首付款比例

一般来说,使用公积金贷款需要支付至少20%的首付比例,首付款比例不同,贷款额度也会有所不同。首套房的首付比例一般不超过30%,二套房的首付比例最低为30%。

四、房产价值

办理公积金贷款需要由专业的评估人员对房产进行评估,房产面积大,房产价值就越高,那么对应的贷款额度也就更高。除了房产面积以外,房子的地理位置、环境、房龄等都影响房产评估价值,最高能拿到房产价值的70%左右。

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