物企掀大股东抛售潮 又有5家房企套现“补血”

从中国奥园、雅居乐，到旭辉控股集团，一场地产集团及其控制人集中转让旗下物业上市公司股权的抛售潮正在掀起。据不完全统计，12月以来，已有5家房企计划出售旗下物业公司股权来筹资。

关于出售物企股权的资金用途，大多房企指向了补充流动资金。

旭辉控股集团：拟出售物企股权“回血”

近日，旭辉集团旗下物业管理公司旭辉永升服务发布了控股股东配售股份的公告。

公告显示，公司控股股东之一Elite Force Development Limited于12月14日与J.P.Morgan Securities（Asia Pacific）Limited及海通国际证券有限公司订立在二级市场上大宗交易方式的配售协议，Elite Force已同意出售其持有旭辉永升服务的9000万股（占公司已发行股本总额的5.15%）。此次将筹集4.365亿港元，配售价为4.85港元/股，较公告前日5.33港元/股的收盘价折让约9%。

数据显示，截至2022年6月30日，旭辉永升服务的前三大股东分别为Spectron、Elite Force Development及Best Legend，持股比例依次是23.21%、20.72%及8.77%，该3家企业最终控制人均为林中、林峰及林伟等一致行动人，而林氏三兄弟也是旭辉控股集团的主要股东。

这并非旭辉永升服务的股权首次被出售。此前于12月12日，旭辉控股集团就发布公告称，为纾缓流动资金压力及为业务营运提供资金，拟出售其持有的所有旭辉永升服务股份，并已正式邀请潜在投标人参与竞投。根据公告，此次出售股份约占旭辉永升服务已发行股本总额的23.26%。按公告当日5.5港元/股的收盘价计算，旭辉控股集团筹集资金超20亿元港币。

财报显示，2022年上半年，旭辉永升服务实现营收31.62亿元，同比增长53.6%；公司拥有人应占溢利3.77亿元，同比增长33.4%。从股价上看，从11月至今，旭辉永升服务回涨超过150%，公司股价正处于相对高位。

值得关注的是，此次Elite Force配售完成后，旭辉永升服务最终控股股东可行使投票权的股本将剩约46.84%。若加上旭辉控股集团计划出售的23.26%股权，旭辉永升服务或存在易主可能。公告当日，旭辉永升服务大跌9.76%。

12月以来物业股迎来出售潮

近期，在物业股上扬的背景下，除旭辉控股外，雅居乐、中国奥园等多家房企也公布了出售物管公司股权的计划。

12月5日，中国奥园在官网发布《公开招标承投购买奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%》的招标文件，拟出售旗下奥园健康29.9%的股权，卖方明兴有限公司为中国奥园的全资附属公司。招标文件显示，明兴有限公司拟出售持有2.17亿股奥园健康股份，招标日期截止至12月19日。

由于陷入流动性问题，中国奥园和奥园健康自今年4月1日开始停牌。截至目前，奥园健康仍未发布2021年年报。最新盈利预告显示，奥园健康预期2021年度将录得估计净亏损不超过人民币2亿元。

数据显示，截至2021年6月末，中国奥园通过明兴公司持有奥园健康54.58%股权。

与之类似的还有雅居乐集团。12月9日，雅居乐集团发布公告称，间接全资附属公司中山雅生活企业管理服务有限公司与管理人签订大宗交易协议，委托后者出售4860万股雅生活H股，出售价格为10.18港元/股，所得款项总额约4.95亿港元。公告显示，所出售股份占雅生活服务总股本的3.42%。雅居乐表示，出售事项募集的全部资金将用于加强集团的资产负债表及财务流动资金。

12月11日，碧桂园服务发布公告称，公司董事会主席兼控股股东杨惠妍全资拥有的必胜有限公司将出售2.37亿股股份。出售事项完成后，杨惠妍对碧桂园服务的持股比例将由43.15%降至36.12%。

据悉，此次股份配售价格为21.33港元/股，总代价约为50.55亿港元。值得关注的是，必胜有限公司同为碧桂园的控股股东，而碧桂园近一月内已先后进行了两次股份配售，融资超过87亿港元。

德信中国同样于12月初的投资者会议上透露称，正与多家机构磋商出售其所持德信服务集团股权事宜。

此外，统计显示，今年以来已有多起物企股权转让。今年3月，碧桂园服务收购中梁控股旗下物业平台中梁百悦智佳；6月，金茂物业披露公告表示，拟4.5亿元收购首创置业旗下首置物业服务有限公司的全部股权；而禹洲物业、中南服务则先后被华润万象生活收入囊中。

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