商贷和公积金贷款差多少 这五方面都都存在区别

2023-02-01 17:11:07

商贷和公积金贷款差多少 这五方面都都存在区别

买房贷款有商业贷款和公积金贷款两种方式选择,当然后者利率更低,借款人就能少支付一些费用,只是也是要具备条件才能申请,那么商贷和公积金贷款差多少?下面来看介绍。

商业贷款和公积金贷款相差较大,在贷款利率、贷款额度、贷款流程、审批时间、适用人群等方面都存在区别。

1、贷款利率

一般来说,商业贷款和公积金贷款的利率差别在2%左右。

公积金贷款的利率按照国家基准利率执行,5年期以下的利率为2.75%,5年期以上的利率为3.25%;而商业贷款的利率一般会在市场基准利率的标准时进行上浮,利率=同期LPR+浮动基点,当前市场基准利率标准为1年期3.65%,5年期以上4.3%,若银行商业贷款利率执行LPR上浮10%的标准,那么5年期以上的利率为4.73%,比公积金贷款的利率多出1.48%。

假设贷款本金为10万,贷款6年,那么公积金贷款的6年利息为19500,商业贷款的6年利息为28380,差别还是比较大的。

2、贷款额度

公积金贷款额度会受公积金账户额度的影响,贷款额度是公积金账户余额的10-20倍,一般可以贷到房屋价格的75%-80%;商业贷款的贷款额度受借款人个人资质、首付比例和贷款期限的影响,一般可以贷到房屋价格的70%左右。

3、贷款流程

公积金贷款流程比较繁琐,需要通过公积金管理中心提交房贷申请,中间增加了公积金管理中心的审批手续;商业贷款流程比较便捷,主要通过银行办理相关房贷手续。

4、审批时间

公积金贷款的审批时间要比商业贷款的时间长。因为公积金贷款中间需要经过银行审批和公积金管理中心审批,来回需要耗费大量时间,一般需要1-3个月才能完成审批;商业贷款因为流程比较简便,一般在15-60个工作日就可以完成审批。

5、适用人群

公积金贷款只有缴存公积金的职工才能进行申请,而商业贷款适用于普通购房者,信用良好、有足够的财产资质就可以进行申请。

总的来说,商贷和公积金贷款相差较大,如果是公积金缴存职工,建议考虑公积金贷款买房。

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