房屋贷款手续费办理细节

办理房屋贷款手续费是购房过程中必不可少的一环。手续费用以百分比的形式计算，一般是按照贷款金额的1%-2%，加上少量的杂费。在办理过程中，需要注意以下几点细节。

1. 手续费具体计算方式

在计算手续费时，一般是按照贷款金额的1%-2%来计算。以某银行为例，手续费包括评估费、眉山市建行提取的抵押登记费、公证费、印花税、手续费等。其中，评估费一般按照评估价款的0.1%收取，最低不低于380元；抵押登记费则根据不动产证照片、房屋信息、评估价款等因素综合计算得出；公证费主要是抵押合同的公证费；印花税则根据抵押合同金额五万以下为0%;五万以上为0.05%收取,上限不超过二千元；手续费是按照贷款金额的1%收取。

2. 办理手续费可以优惠

虽然手续费是不可以折扣的，但是在银行促销活动期间，手续费可以享受打折优惠。比如在年底的时候，很多银行都会推出购房金融活动，在这个时候办理房屋贷款手续费就可以享受一定的优惠折扣。有的银行还会提供赠品或返现等优惠活动。

3. 不同银行手续费差别较大

不同银行收取的手续费有所不同。一般而言，大行的手续费要比小型银行高，国有银行的手续费也要略高于股份制银行和城市商业银行。如果在选择银行时考虑到手续费的问题，可能会给购房带来节省的额外好处。

4. 购房者可以与银行协商降低手续费

如果购房者能够与银行建立良好的信任关系，银行可能会在手续费方面作出一些让步。比如，购房者可以与银行协商，在提供足够担保措施的前提条件下，可以放宽或减少手续费的收取。如果购房者具有较高的信用评级，银行也可能会放宽对手续费的收取标准。

5. 了解每一项费用的具体情况

在办理房屋贷款手续费的过程中，需要注意了解每一项费用的具体情况。比如，一些银行在收取手续费的时候，可能会透露出一些令人疑惑的信息，需要购房者进行多次询问核实。另外，购房者也需要了解到哪些费用可以进行减免，以充分利用银行提供的优惠政策。

总而言之，办理房屋贷款手续费是购房过程不可避免的一环。在购房过程中，购房者应该了解每一项手续费用的具体情况，与银行进行积极沟通和协商，以期在获得贷款的同时，最大化地节省购房成本。