我,猫崽,年纪轻轻,却见识了好多历史性事件。
这一年,作为见证者,有幸亲历了地产这一轮过山车式的下滑,在不久的将来,必将重回良性发展的正轨。
我们将每年底的“金猫奖”评选,作为回顾这个行业的契机,有太多的人和事值得被记住了。
今天,2022金猫奖组委会(也就是我们,哈哈)评选了“最佳演艺道德奖”,而最终的获奖者,是万科郁亮&融创孙宏斌。
万科2021年下滑的业绩让众人惊掉下巴,郁亮自降千万年薪,在发布会上向52万名股东低头道歉。
融创,赶在2022年最后这个月发布了2021全年业绩,孙宏斌为过去激进的发展模式致歉。
他们过去所做的事,现在都以看似道德的方式,求得公众信任和挽回资本信心。
但如果道歉有用,还要警察做什么?
以此为鉴,警醒过去这一年房地产付出的沉重代价。
郁亮
“活下去”吹哨人,自降千万年薪
万科2021年业绩会,郁亮
四年前,成功预测市场大喊“活下去”的男人,四年后还是为万科降薪千万。
获奖理由:万科作为行业龙头,一直以来都是风向标一般的存在。
但在2022年,向来以稳健著称的万科,无颜面对投资者。
万科时隔13年之后,集团净利润再次出现下滑,郁亮在检讨的过程中说,我们38年的发展史上,仅有过三次出现净利润下滑。
但2021年这份成绩单,万科成了龙头房企跌幅榜的第三。
万科带头跌,你敢信?
于是就出现了郁亮向52万名万科股东道歉的一幕。
郁亮,也算得上讲义气、讲道德了。
知道做得不好,他带头降薪,自愿放弃2021年全部奖金“谢罪”。
即便降薪千万,郁亮依旧还是有“百万年薪”。
2020年,郁亮税前报酬1247万,2021年只拿155万元的年薪。
郁亮带头降薪,万科高管也都跟随老大的步伐,任职的8位董事、监事及高管降薪5成。
今年业绩会不会有好转?还很难下定论。
一方面,去年万科的归母净利润一下跌了45%,按理说也跌得差不多了。
今年至少应该企稳了。
但另一方面,看万科前9个月的业绩报告,还是不禁为这家龙头房企担忧。
三季度业绩拖后腿,目前归母净利润增幅勉强维持正增长,四季度受这轮疫情放开影响的程度会有多大?
我们还发现万科账本出现了很大的变化——经营性现金流净额,前九个月该项为-41.76亿元,同比去年减少了4倍!
经营性现金流净额,简单地理解就是,万科仅靠卖房子回血已经不太现实,卖房周期变长,回款资金在减少!
这不是一个企业健康现金流该有的样子。
所以会看到万科在今年年底有很多融资动作,发了2笔中期票据,并与六大行签署几千亿的授信额度。
卖房子的现金流差,那就只能通过融资渠道的现金流先暂渡难关。
万科的境遇算好了的,至少在目前行业情况来看,银行金融机构愿意借钱给这家信用还不错的国企参股开发商。
而别的开发商,就没这么幸运了。
孙宏斌
诚心诚意道歉
图源视觉中国,已授权
融创,是时代的缩影。
获奖理由:在沉寂的这一年时间里,融创可以说是发生了翻天覆地的变化。
孙宏斌(59岁),即将迈入花甲之年,他一手创办的融创,如今还在努力和债权人斡旋。
他也曾和一众地产大佬一样,风光无两,率领融创闯进地产TOP5。
几乎哪个城市都能看到融创楼盘的身影,
在还没有出现债务危机时,融创的业务增速,可以说是行业“领头羊”般的存在(当然,恒大也是“领头羊”之一)。
但现金流告急之后,孙宏斌也走上偿债的道路。
融创的销售排名,也从去年的第三,掉到了第十。以前能卖5500亿的房子,现在只卖出了1600亿(算牛的)。
在今年最后一个月,融创公布了境外债务重组计划。
境外债务重组计划无非是那些:30-40亿美元债务转股,50-60亿美元债务以新换旧,展期2-8年。
而孙宏斌也表示,将在未来7年或更长时间内,考虑出售价值600亿的资产,进而增加公司资金流动性。
要卖掉600亿的资产变现,已经占了融创一部分体量了。
要知道,在最新公布的2021全年业绩中,融创的总资产1.18万亿,相当于卖掉融创的二十分之一。
而融创的总负债1.05万亿,大概是恒大的二分之一。多少是有点悲壮了。
如果融创能活下来,孙宏斌或许还是那个意气风发的“老孙”。
但2023年的事情,谁又能预测得了。
好了,今年地产金猫奖,还将在年末陆续颁出,大家敬请期待年度最佳男女主角、最佳原创剧本奖等奖项的归属。
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