房企积极响应再融资新政 大名城筹划定增募资

房地产再融资新政发布后，房企积极拥抱新政，纷纷发布定增募资方案。继世茂股份、福星股份之后，大名城(600094)也抛出了定增预案。

11月30日晚间，大名城公告称，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，此次募集资金拟用于政策支持的房地产业务，包括公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

大名城表示，此次定增拟发行的股票数量不超过发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。目前，大名城筹划的定增事项尚处于初期筹划阶段，具体方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。

大名城的业务以房地产为主业，专业从事住宅地产和商业地产的开发同时涉足工业地产及旅游地产。今年前三季度，大名城实现营业收入35.95亿元，同比下滑32%，主要是竣工交付面积较上年同期减少所致；净利润3676万元，同比下滑82%。

不过，大名城的三道红线持续保持“绿档”。大名城表示，截至今年9月底，公司继续保持总体债务水平安全可控，现金短债比为 2.07，扣除预收帐款后资产负债率为 31.74%，净负债率为 30.44%。截至9月底，公司的货币资金还有32.7亿元。

从房地产项目的区域布局方面来看，大名城主要深耕、聚焦于以上海为核心的长三角一体化城市群。今年以来，大名城的各项业务受到疫情不同程度的影响。例如，公司曾在半年报中表示，上半年上海区域十多个项目，因 4-5 月突发重大疫情封控，线下售楼部关闭、工地停工、全体员工居家办公，项目的建设生产、销售受到较大影响。

今年以来，大名城股价总体上波动幅度较小，最新收盘价3.54元/股基本与年初相同。在此期间，大名城控股股东名城控股集团有限公司的关联方华颖创投有限公司（以下简称“华颖创投”）在持续增持。

在5月27日-11月25日期间，华颖创投累计增持大名城4547.32万股股份，占公司总股本的1.84%，累计增持金额为1.59亿元，目前增持计划已经实施完毕。其增持后，大名城的控股股东及其一致行动人合计持股已达35.41%。

大名城曾在今年半年报中表示，房地产行业仍处于下行周期中，企业在销售规模、盈利水平等各方面遇到前所未有的挑战。上半年虽出台一定融资政策利好，但政策传导需要时间，政策覆盖面有限，多数民营房企融资难、融资贵的问题仍未解决。

房地产“第三支箭”为民营房企带来了活水。天风证券曾指出，“第三支箭”的出台进有利于巩固行业的抗风险能力，加速民企不良资产出清，盘活存量资产，稳定行业投资预期和信心，行业迎来系统性支持和资产负债表优化。

此次定增事项尚需经公司董事局、股东大会审议批准，及中国证监会等主管部门的核准。大名城表示，能否取得上述批准或核准，以及最终取得时间均存在不确定性。同时，定增事项也存在因市场环境以及其他原因被暂停、被终止的风险。