上海第八批新房集中入市,29个楼盘均价5.9万/平方米

2022-12-12 18:42:33

上海第八批新房集中入市,29个楼盘均价5.9万/平方米

(文/张志峰 编辑/马媛媛)12月11日,上海市房管局公布了今年第八批次集中供应楼盘情况。

该批房源共涉及29个项目,总建筑面积约80.3万平方米,共计7497套,备案均价59028元/平方米,分布在浦东、黄浦、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦等10个区域。

其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目16个,面积占比约60.3%;6到10万元/平方米以下的项目9个,面积占比约27%;10万元/平方米以上的项目4个,面积占比约12.7%。

续盘项目17个,1年内续开盘未涨价;新开盘项目12个,按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

据不完全统计,今年上海八个批次的供应量已经达到9.3万套,超过了去年全年供应总量(约9.14万套)。

其中,第七批次新房是今年供应了最多的一批次,房源量达到1.6万套。

结合多家房地产经纪机构监测数据,11月份由于第六批次房源持续开盘,叠加第七批次相继入市,上海新建商品房成交量大幅增加,全市共成交新建商品房8838套,环比增长91%,同比增长47%。

而成交方面,从中原地产统计数据来看,上周(12月5日-11日)楼市成交出现明显回落,新建商品住宅成交面积26.05万平方米,环比减少20.94%。

从成交产品来看,高价房表现亮眼。

成交前十榜单中有3个单价10万元以上项目,成交排第一的项目均价则超过9万元/平方米;而单价3万元-6万元首次改善产品仅4个。

值得关注的是,成交前十榜单中,有7个项目签约超过百套,导致整体成交均价进一步推升,达到74969元/平方米,环比上涨18.14%,市场情绪良好。

业内人士分析认为,目前供给端依然充分,且明年的供应体量预计也不低,叠加供给侧的诸多利好以及后续需求侧利好的可能性,有望继续拉动成交向上。

上海中原地产市场分析师卢文曦也认为,近期市场供应相当积极,6月以来每月都有一批集中投放。

在大批量的供应下,虽然入围分数不断降低,但绝大多数项目都能认筹完毕,说明市场承接力不错。加上近期政策暖风频频,交易惯性有望得到延续,年末翘尾行情值得期待。

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