上海第八批新房集中入市，29个楼盘均价5.9万/平方米

（文/张志峰 编辑/马媛媛）12月11日，上海市房管局公布了今年第八批次集中供应楼盘情况。

该批房源共涉及29个项目，总建筑面积约80.3万平方米，共计7497套，备案均价59028元/平方米，分布在浦东、黄浦、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦等10个区域。

其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目16个，面积占比约60.3%；6到10万元/平方米以下的项目9个，面积占比约27%；10万元/平方米以上的项目4个，面积占比约12.7%。

续盘项目17个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目12个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

据不完全统计，今年上海八个批次的供应量已经达到9.3万套，超过了去年全年供应总量(约9.14万套)。

其中，第七批次新房是今年供应了最多的一批次，房源量达到1.6万套。

结合多家房地产经纪机构监测数据，11月份由于第六批次房源持续开盘，叠加第七批次相继入市，上海新建商品房成交量大幅增加，全市共成交新建商品房8838套，环比增长91%，同比增长47%。

而成交方面，从中原地产统计数据来看，上周（12月5日－11日）楼市成交出现明显回落，新建商品住宅成交面积26.05万平方米，环比减少20.94%。

从成交产品来看，高价房表现亮眼。

成交前十榜单中有3个单价10万元以上项目，成交排第一的项目均价则超过9万元/平方米；而单价3万元-6万元首次改善产品仅4个。

值得关注的是，成交前十榜单中，有7个项目签约超过百套，导致整体成交均价进一步推升，达到74969元/平方米，环比上涨18.14%，市场情绪良好。

业内人士分析认为，目前供给端依然充分，且明年的供应体量预计也不低，叠加供给侧的诸多利好以及后续需求侧利好的可能性，有望继续拉动成交向上。

上海中原地产市场分析师卢文曦也认为，近期市场供应相当积极，6月以来每月都有一批集中投放。

在大批量的供应下，虽然入围分数不断降低，但绝大多数项目都能认筹完毕，说明市场承接力不错。加上近期政策暖风频频，交易惯性有望得到延续，年末翘尾行情值得期待。

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