5年期以上lpr历史变化一览表 5年期lpr利率走势

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1.LPR将在5年内下调，主要是因为抵押贷款利率需要降低。

高抵押贷款利率是这次LPR不对称降息的主要原因。回顾2008年以来历次稳增长的时期，房贷利率的下降幅度大于一般贷款利率的下降幅度。但在此轮稳增长中，房贷利率一直维持在高位，降幅远小于一般贷款利率。目前需要降低房贷利率来提振房地产信心。

然而，最近央行的政策发生了重大变化。首套房LPR下调20 BP，五年期LPR下调15 BP。两次降息都很明确：刺激房地产复苏，通过降低5年期LPR，同步降低此前过高的房贷利率，同时可以修复近期中长期信贷持续低迷等问题。

当前1.3-1.4%的隔夜利率的目的和持续时间是市场关注的关键问题。我们认为，隔夜利率低于政策利率不是一种正常状态，而是应对近期受疫情影响的危机的临时安排。历史上隔夜利率四次低于政策利率的持续时间不到两个月。从前四次的经验来看，这种操作不应该理解为隐性降息，也不应该理解为长期降息，更不应该理解为政策利率会弥补。

3.后续债市投资需谨慎。

鉴于上述观点，我们认为：第一，基于历史经验，债券市场收益率上行可能先于资金利率上行；同时，债券市场的调整并不需要央行货币政策的收紧；其次，假设经济复苏一定很弱是有问题的。这一次，我们是