千亿地产基金紧急限制赎回！美国房地产寒意袭来？

在连续遭遇赎回后，全球私募巨头黑石集团紧急出手了。美国时间12月1日，规模达690亿美元（约合人民币4868亿元）的黑石地产基金在一封声明中表示，由于近两个月赎回份额超过上限，12月，投资者最多仅能赎回相当于该基金净资产0.3%的份额。业内人士认为，黑石此举是美国房地产行业放缓的迹象。这一消息令黑石集团股价于12月1日下挫逾7%。

限制赎回比例

与许多房地产投资信托基金不同，黑石地产基金并不公开交易，因此为保证流动性以及股东的长期利益，该基金独立董事会可以根据情况裁定赎回需求。按照此前规定，在独立董事会的批准下，投资者每月最多赎回该基金净资产2%的份额，每季度最多赎回5%的份额。但今年10月，投资者赎回金额约18亿美元（约合人民币127亿元），相当于2.7%的基金净资产，董事会批准了所有的赎回申请。按照每季度最多赎回5%的要求，本季度剩余赎回额度仅剩基金净资产的2.3%。因此，在11月的赎回中，仅有43%的赎回申请被批准，赎回金额约13亿美元（约合人民币92亿元），相当于2%的基金净资产。12月，剩余的可赎回比例为该基金净资产的0.3%。12月1日，在这条消息的影响下，黑石集团股价下跌逾7%，报收85.94美元，创下今年3月以来的最大跌幅。美国分析人士指出，黑石此举是美国房地产行业放缓的迹象。

美投资者对房地产日趋谨慎

据了解，黑石地产基金是黑石集团的重要盈利来源之一，主要投资于能够跑赢通胀的市场中优质、稳定、创收的房地产标的。官网显示，该地产基金的投资主要集中在美国西部、南部，其认为这些地区拥有更高的人口增长、就业增长以及工资增长。该基金11月披露的数据显示，其成立以来的年化净回报率为13%，是公开交易的房地产投资信托基金的3倍。在今年这一极具挑战性的市场中，年初至今净回报率达9%。这一成绩斐然的房地产信托基金为何会遭到大量赎回？分析人士认为，这或许表明机构投资者在当前高利率环境下对房地产资产日趋谨慎的态度。随着美联储加息开始对资产估值构成压力，大多数房地产资产自夏季以来走低。美国经济衰退迫在眉睫，零售房地产的前景并不明朗。此外，黑石地产基金的表现优于其同行，不少投资者在此时选择获利了结。随着利率攀升、房地产市场动荡，黑石地产基金正在削减部分房地产投资。12月1日，该基金宣布出售其在美高梅大酒店和曼德勒海湾赌场度假村赌场的股份给美国赌场REIT巨头Vici Properties。编辑：亚文辉