房贷解押 现在都是银行自动解押吗 解押规定与流程如下

现在都是银行自动解押吗?下面随小编一起来看下吧。

贷款是如今购房的主要方式，只要支付一定的首付，剩下的放款按月支付即可，对于借款人而言，房贷结清是值得开心的，那么现在都是银行自动解押吗？下面看介绍。

结清房贷不是银行自动解押，需要用户本人或者委托他人办理解押手续，具体解押流程及后续手续如下：

1、办理结清手续

结清房贷后，用户本人携带身份证原件和银行卡，前往经办银行网贷，领取贷款结清证明、《关于解除房屋产权抵押的通知》。然后用户本人持身份证解押和手续前往中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》，并由中心个贷科、分中心与交易中心出具《解押通知单》。

2、办理解押

用户持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料去往所在区域的房管局，在咨询台领号，办理解押手续，当天就可办理。若是委托他人办理的，需要到公证处开具委托授权书，由被委托人携带委托双方的身份证原件、授权委托书以及相关解押材料等前往房管局办理解押手续。

3、保险退保手续

在银行办理房贷时，通常需要办理一些保险作为担保，而且是按揭多少年就需缴纳相应年限的保费。因此在房贷还清后，自然要去保险公司办理退保手续。值得一提的是，如果是提前还贷，则可要求保险公司退还剩余年限的保险费。比如原贷款期限为20年，用户在第8年提前结清，那么应该退还剩余12年的保费。

4、押金退还手续

部分开放商在售楼时，会要求用户缴纳押金，所以在还清房贷后，可以到开发商处办理押金退还手续。

至于房产证解押后多久可以过户，正常情况下，房屋解押完成后，会有一个15个工作日的归档期，待归档完毕后，即可办理过户手续。如果急于了解房产过户情况，可以在办理解押手续后的第三天，联系房管局，咨询房产归档状态。若已经录入系统，可选择加急进行处理，无需收费，加急办理后5个工作日即可办理过户手续，由房产权本人持身份证原件和房产证原件办理。