农行房贷提前还款计算公式 农行房贷提前还

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提前还款利息怎么算？四种提前还款对应的利息：1)提前还清全部还款，这种情况下剩余利息不用还；2)提前部分还款的贷款期限不变，月供减少；3)部分提前还款的贷款期限缩短，月供不变；4)提前部分还款的贷款期限缩短，月供减少。情况2-4，剩余贷款利息重新计算，但需支付提前还款部分1%左右的违约金，即手续费。

各银行提前还款政策。1)工行提前一个月申请，不满三年付三个月利息，超过三年不罚息。部分提前还款的情况下，提前还款金额必须是月供的6倍以上。2)建行提前还款不满一年的，按提前还款金额加三个月罚息；满一年不满两年的，加收两个月利息；满两年不满三年，加一个月利息，超过三年房贷不罚息。3)农行，不满一年的，按提前还款金额支付6个月的罚息；一年不满三年加三个月利息的违约金；三年以上要加一个月的利息。4)中国银行，不满一年按提前还款金额罚息三个月，一年后不满两年罚息两个月；两年不满三年罚息一个月；三年以上不罚息，具体是借款合同。5)交通银行三年以下收取提前还款金额1%的罚息，三年以上不罚息。6)邮储银行不满一年按提前还款金额的1%罚息，超过一年不罚息。

提前还款的好处。1)结束债务，无债一身轻。2)节省剩余负债的还款利息。如果两年后你有钱提前还贷，那么假设剩余本金96万，加上一个月的罚息，你总共要还96.4万。提前还款后，可以省下剩余28年要还的贷款利息约76万。

提前还款的弊端。如果你手里有96.4万，这笔钱不会提前还款，而是用于投资理财。年化收益率5%，28年后的96.4万元以复利增值到360万元左右。那么，房贷还是会按照正常月供来还，即每月5156.37元。按照未来中国银行利率的走势，未来二三十年应该不会涨太多，也就是说每月还款还是5200元左右。

但是由于通货膨胀，货币的现金价值每年会减少4%，以后可能会更快，所以以后实际每月还款的实际现金价值会越来越少。所以从这个角度来说，提前还房贷并不划算。

如果还需要提前还款，要注意：1)贷款前最好选择等额本金还款法，因为这种方法比等额本息还款法前期多还本金，所以提前还款时，利息损失会少一些。2)公积金贷款或七折利率贷款不必急于还款。目前7折5年期以上贷款利率低于5年期以上存款，所以把钱存银行比提前还贷更划算。而且这种情况下，如果提前还贷再购房，银行会按照最新的贷款政策将基准利率上浮1.1倍，借款人的损失会更大。3)等额本息还款5年以上，提前还贷大部分是利息。如果还款超过5年，本金会更多。所以可以考虑其他投资渠道，尤其是年收益率超过银行房贷利率的。4)关于提前还款的时间，大部分银行要求至少一年后才能申请提前还款资格，如中国银行、中国公司