青岛再度调整楼市政策后：带看、挂牌量增多，但成交却保持平稳

本文来源：时代周报 作者：赵佳琪

青岛再度迎来楼市调整政策。

2022年9月16日，“青岛住房和城乡建设”微信公众号发布了《我市动态完善房地产政策》（以下简称：《政策》）。其中提到，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

根据时代周报记者不完全统计，今年以来，青岛市已经有超20次涉及房地产的政策调整，包括土地、公积金、限购、限售、信贷、落户等。

而本次《政策》是继今年6月3日青岛市提出西海岸、城阳、高新区全面放开限购之后，第二次缩小限购范围。此次调整过后，李沧区、崂山区也被纳入了不限购范围。

针对于此，青岛当地房地产分析机构卓易数据分析师王玟琳向时代周报记者表示，此次放松是针对青岛地方市场实际情况做出的精细化调整，新政后青岛的限购区域就只有市南区和老市北，市南土地开发饱和在售项目少；老市北区在售项目流速较快，市场层面较为积极，所以仍执行限购。

“而李沧、老四方以及崂山区是青岛城市更新的重点片区，同时也是未来市场供应的重点，市场压力大，而9月15日的土拍中，主城区的老四方和李沧碱厂3宗地流拍，其他多为平台参与，市场需要释放更多需求和信心。”王玟琳说。

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房住不炒

值得注意的是，在9月15日，《政策》中还有一条名为“二手住房不再限购”的条款。

彼时，市场议论纷纷，有观点认为，青岛迎来了力度最为强劲的一次政策调整。

但仅一天过去，“二手住房不再限购”这一条内容便遭到了删除，其他放松限购内容不变。

对此，王玟琳告诉时代周报记者，“二手住房不再限购”在《政策》发布后大约一小时就已删除，而媒体大多在9月16日才发现。

时代周报记者就此事询问青岛当地多位中介，他们均表示，市南区、市北区（原四方区域除外）一直处于限购状态，从未放松过。

记者亦注意到，9月14日，苏州六区对外地人购买首套房政策进行优化，外地人不再需要出示社保证明或个税证明即可购买首套房，同时相城区取消了需要600积分才能购房的规定。9月16日，市场消息称苏州已“撤回”上述新政策。

事实上，9月14日，住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军曾表示，房地产一头连着民生，一头连着发展。住建部将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展的各项工作。一是坚持一个定位，即“房子是用来住的、不是用来炒的”；二是健全“两个体系”，即住房市场体系和住房保障体系，这两者缺一不可；三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标；四是完善人、房、地、钱四个要素的联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。

对此，中指研究院认为，近日青岛部分取消限购被撤回，进一步表明“房住不炒”仍是政策的底线，各方都需保持合理预期。对于当前的房地产市场，“稳预期”尤为重要，只有稳定的政策环境，才能稳定购房者和企业的预期，从而稳定和恢复市场信心。

“在各类限制性政策中，外地户籍限购是核心城市实现‘房住不炒’的重要防火墙，短期来看，热点二线城市全面取消限购的可能性较小，预计更多城市或以‘优先放松郊区限购’的方式渐进式推进。同时，结合8月底国常会提出允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策”的表述来看，未来二线城市下调首付比例，优化认房认贷的可能性较大。”中指研究院表示。

带看增加

不过，虽然二手住房不再限购已删除，但此次青岛的调整依旧力度强劲，内三区之一的李沧区已经被纳入了放松范围，目前，青岛市仅有市南区、市北区（原四方区域除外）这两个中心城区继续限购。

自9月15日崂山区放松限购后，青岛某中介工作人员刘鹏便开启了忙碌的带看。

在宣布放松限购后，刘鹏明显感觉到咨询的人变多，同时，愿意去现场看房的人数量也变多。9月17日19点，他依然在带着购房者穿梭于楼栋间。

刘鹏向时代周报记者提供了所供职平台上的一组数据，9月16日，崂山区二手房成交21套，成交均价17786元/平方米。9月17日，崂山区二手房成交19套。“近两个月都没有这么高的成交量。”刘鹏说。

李沧区中介刘梅有着同样的感受，近两天看房的人数量明显变多，同时，二手房新增挂牌量也有所增加。

以万达悦公馆为例，某中介app上该小区二手在售房源56套，其中挂牌时间大多数集中于2022年6月至8月，其中甚至不乏2019年、2020年挂牌的房源，而9月15日至17日2天的时间里，该小区新增了5套二手房源。

但值得注意的是，虽然崂山区与李沧区在咨询、成交方面有些许回暖，但在时代周报记者采访的多位中介看来，楼市波动并不大，房价也没有明显的变化，刘鹏向时代周报记者表示，限购时间太长，这期间投资客户减少，所以此次政策放开后，市场并没有产生太大波动。

中指研究院表示，二线城市作为区域核心，住房需求支撑度较高、居民收入水平相对较好，政策放松有利于激发市场的交易活力，促进住房需求释放，从而产生示范作用，带动整体市场修复。

除二手房外，克而瑞青岛亦认为，解除四方、李沧区、崂山区的限购，有利于激活区域内新房改善性需求和片区内人口吸引。当前青岛放松限购对修复楼市具有一定作用。事实上，限购放松具有多个维度，包括限购的区域缩小、本地人和外地人的购房套数增加、多孩家庭和其他人员的购房套数增加、出售房屋后限购约束减少等。“此类操作和模式是青岛对一城一策的限购放松模式所交出的答案。”

（应受访者要求，刘鹏和刘梅均为化名）