上海千亿土拍7成底价成交，谁摘走了120亿地王？

（文/张志峰 编辑/马媛媛）9月23日，上海进行2022第三批集中供地如期而至。

作为今年上海规模最大的一次土地集中出让，本批合计推出35幅地块，起始总价高达1030.4亿。

其中，20幅地块仅有一名竞买人，加上4宗城中村改造地块，意味着本次土拍接近7成（68.57%）土地以底价成交。

其中最引人注目的地块莫过于总价高达120亿元的“地王”项目——静安区中兴社区C070202单元304-03地块，

上海市公共资源交易中心官网显示，该地块最终被上海北万置业有限公司以底价摘得，成交楼面价47840元/平方米。

公开资料显示，该地块位于静安区不夜城板块，东至止园路，西至西藏北路，南至中华新路，北至天通庵路。

地块性质涵盖商业、文体、居住、办公楼多种用途，出让面积为43841.3平方米，容积率为5.75，房地联动价高达13.3万元/㎡。

而据贝壳app数据，目前静安区不夜城板块暂无新房在售，2019-2020年开盘的凯德星贸邸和静安天御此前均价均不超过12.5万元/平方米。

另有11幅地块有多名竞买人，将分别于9月23日、9月26日、9月27日进行交易。

行业人士普遍认为，本轮土拍几乎囊括了上海目前所有的热点区域，从市区到五大新城，可谓诚意十足。

特别是传统市区推出7幅地块，力度空前，久为露面的徐汇本次一口气推出3幅地块，静安、普陀各有2幅地块。

同策研究院研究总监宋红卫指出，上海第三次土拍市场分化与降温迹象明显，核心区域优质地块维持了整个土拍市场热度，近7成地块只有一个开发商报名，预计仍是央国企为主力。

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