房贷被拒绝首付怎么退 主要分为两方面

办理过房贷的人都知道，在办理房贷前，必须先交首付后才能进行办理房贷流程，但是并不是所有人都能顺利办理通过，一些人因为某些原因就导致房贷被拒了。那么房贷被拒绝首付怎么退？一起来看看吧。

（一）开发商原因

如果是因为开发商的原因导致房贷被拒，借款人可以要求开发商全额退首付，甚至还可以向开发商索取赔偿。因开放商原因，导致房贷被拒的常见原因有：

1、开发商未取得预售许可证或者销售的现房不具备使用条件；

2、销售的二手房屋存在产权和债券纠纷，或已被抵押查封；

3、申请前后购房政策变动，导致购房者不符合申请房贷的条件。

（二）购房者自身原因

如果是购房者自身原因导致房贷被拒，购房者可以与开发商协商退款，退回全部首付会有一定难度，另外，开放商会追究购房者的违约责任，购房需要支付一定比例的违约金。

因购买者自身原因，导致房贷被拒的常见原因有：

1、个人信用记录不良

购房者个人征信上有严重的逾期记录，如两年内出现“连三累六”（连续三个月，累计六个月）的逾期，申请房贷将直接被拒。

2、虚假资料申请房贷

不少购房因为担心个人资质不好，为了提供贷款成功率，私自捏造虚假材料，伪造相关证明递交，一旦被银行发现，将直接被拒，影响自己个人征信，甚至银行将此情况共享到其它金融机构，被列入贷款“黑名单”。

3、资料不全或错误

购房者办理房贷，如果资料不全或填写有误，会导致不通过房贷审批。不过因这种原因导致被拒的，可以在递交完整资料或修改错误信息后，发起重审。

4、还款能力不足

还款能力是银行贷款审批的一个重要指标，还款能力不足，就意味银行放出的款很有可能收不回来，会增大房贷被拒的概率。通常来说，银行会要求房贷月供不超过借款人的月收入的50%，如果是以家庭为单位贷款，房贷月供就不能超过家庭月总收入的50%。

5、负债高

高负债，意味着高风险。个人的收入终归有限，在负债多的情况下，再增加一笔房贷，很难保证购房者有偿还的能力，对房贷的申请有负面影响。