房贷被拒绝首付怎么退 主要分为两方面

2022-10-28 14:01:52

房贷被拒绝首付怎么退 主要分为两方面

办理过房贷的人都知道,在办理房贷前,必须先交首付后才能进行办理房贷流程,但是并不是所有人都能顺利办理通过,一些人因为某些原因就导致房贷被拒了。那么房贷被拒绝首付怎么退?一起来看看吧。

(一)开发商原因

如果是因为开发商的原因导致房贷被拒,借款人可以要求开发商全额退首付,甚至还可以向开发商索取赔偿。因开放商原因,导致房贷被拒的常见原因有:

1、开发商未取得预售许可证或者销售的现房不具备使用条件;

2、销售的二手房屋存在产权和债券纠纷,或已被抵押查封;

3、申请前后购房政策变动,导致购房者不符合申请房贷的条件。

(二)购房者自身原因

如果是购房者自身原因导致房贷被拒,购房者可以与开发商协商退款,退回全部首付会有一定难度,另外,开放商会追究购房者的违约责任,购房需要支付一定比例的违约金。

因购买者自身原因,导致房贷被拒的常见原因有:

1、个人信用记录不良

购房者个人征信上有严重的逾期记录,如两年内出现“连三累六”(连续三个月,累计六个月)的逾期,申请房贷将直接被拒。

2、虚假资料申请房贷

不少购房因为担心个人资质不好,为了提供贷款成功率,私自捏造虚假材料,伪造相关证明递交,一旦被银行发现,将直接被拒,影响自己个人征信,甚至银行将此情况共享到其它金融机构,被列入贷款“黑名单”。

3、资料不全或错误

购房者办理房贷,如果资料不全或填写有误,会导致不通过房贷审批。不过因这种原因导致被拒的,可以在递交完整资料或修改错误信息后,发起重审。

4、还款能力不足

还款能力是银行贷款审批的一个重要指标,还款能力不足,就意味银行放出的款很有可能收不回来,会增大房贷被拒的概率。通常来说,银行会要求房贷月供不超过借款人的月收入的50%,如果是以家庭为单位贷款,房贷月供就不能超过家庭月总收入的50%。

5、负债高

高负债,意味着高风险。个人的收入终归有限,在负债多的情况下,再增加一笔房贷,很难保证购房者有偿还的能力,对房贷的申请有负面影响。

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