千万元学区房被烧，“电池上楼”当警醒

“市场价值近千万元的房子出租，没想到租客竟把锂电池带到房间里，结果发生火灾。一开始租客说得好好的会赔偿，没想到赔偿没等到，等来的却是租客把房东起诉上法庭，真是匪夷所思。”最近，浙江杭州文锦苑小区一位房东遇到了这么一件糟心事。（据10月26日《钱江晚报》）

房子被烧后的模样（图片来源：钱江晚报）

这起租客起诉房东的官司10月24日已经开庭。房东何女士说，这套房子110多个平方，2017年通过中介出租。今年3月，房内发生火灾后，租客一方曾经向何女士致歉，并表示会修复房屋。

起火原因据称与电池有关（图片来源：钱江晚报）

没想到，赔偿事宜没有解决，反被租客告上法庭，要求解除租赁合同，退还剩余租金和租赁押金，并由被告方承担诉讼费用。目前，何女士进行了反诉，要求对方赔偿房屋损失。两个案子合在一起，双方分别提交了相关证据。

何女士称，起火后，各种损失加起来至少七八十万，“这套房子现在市场价值也有近千万，可能还会有一定的贬值影响。”租客则说：“这是我们双方的纠纷，处理好就行了。”

小区内张贴有禁止电动车上楼的告示（图片来源：钱江晚报）

租客该不该起诉房东，房东又该如何向租客索赔，另当别论。要说，千万元学区房被烧的原因，倒是值得探讨。

何女士提供了今年6月底消防部门出具的火灾事故认定书，显示：火灾由“锂电池单体故障引燃储藏间地面放置的可燃物蔓延所致”。

何女士说，“以前我都是在新闻上看过电瓶起火爆炸的情况，没想到就这么发生在自己房子里。”何女士还表示：“关于电动车充电，其实小区里宣传得很好，张贴了提示禁止把电瓶拿到室内充电。”

这正是痛心之处，电动车不能上楼，这个有法律规定，也不乏居民楼内电瓶起火爆炸的教训，但仍有管理漏洞，也有心存侥幸者。但电瓶起火爆炸，又并非只是网上看到的新闻，是有可能发生在自己身边，甚至是自己身上的，因此不能不防。

电动车与电池禁止上楼，应落到实处（图片来源：南方都市报）

2021年8月1日，《高层民用建筑消防安全管理规定》正式施行，明确规定禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。

由于法律只是规定了电动车不能上楼，有居民就把电池取下来拿进房间充电。有物业坦承，对电池上楼充电现象，“物业无权罚款，只能进行宣传、提醒和劝说，最后（只能）向片区民警反映一下。”

殊不知，电池上楼，同样会带来危险。2021年9月20日凌晨，北京通州区的一栋居民楼发生火灾，原因就是租户将电动自行车电池带入室内充电，电池爆炸起火。白岩松为此在节目中发问：车不能上楼了，就把电池拎上楼，悲剧依然上演，我们该怎么办？

据报道，即便充电电池不充电，放着也不一定就安全。在上海某单位的室内，一块放置着的电瓶，在没有充电的情况下便发生了爆燃，虽然没有酿成大的灾祸，却足以令人警醒：电池既可能成为火源，也可以是起火后重要的助燃剂，其本身的安全和保护措施不容忽视。

千万元学区房被烧一事，据房东说，“租客承认了锂电池是他们拿进房间去的，但没有明确证据表明他们是把锂电池拿上去充电的。现场没有发现表明锂电池正在充电的证据，因为如插线板等都被烧毁了。”

不管电池有没有充电，但起火原因与电池有关，这个消防部门已有认定。所以，如房东所言，希望这次事件也给大家提个醒，电瓶车充电一定要到指定的安全地方充，不要把电瓶拿到室内。

当然，避免电池上楼，除了堵更要疏，就是能在居民楼外提供配套的充电设施，让电动车与电池不用上楼就能充电，这样才能让禁令能落到实处。