上海“十一”假期成交187套新房同比降74.2%,部分新盘认筹火爆,“换房退税”初现成效|黄金周观察

2022-10-12 01:04:00

上海“十一”假期成交187套新房同比降74.2%,部分新盘认筹火爆,“换房退税”初现成效|黄金周观察

碧桂园·柏悦前湾售楼处。 李贝贝 摄

本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

来自市场及政策的多重利好政策之下,国庆期间,上海部分新盘认购情况良好,二手房带看量及成交量亦有小幅回升。

上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出,国庆假期,上海外出游玩的人不少,但一些”网红楼盘“售楼处看房的人还是比较多,可见新房市场温度还能惯性延续。目前市场处于调整中,但节前出台的一系列利好政策有助于维护市场温度。“所以尽管起步较低,但十月表现还是值得市场期待”,卢文曦对上海楼市的“银十”颇具信心。

来自诸葛找房数据研究中心监测数据显示,国庆期间,上海市场成交187套新房,较去年同期下降74.2%。整体市场仍显低迷。

上海新盘加大让利促销

为期一周的国庆假期,拉开了上海楼市的“银十”大幕。据中原地产研究院统计,九月最后一周及国庆假期,有第四、第五批次的6个项目取证,新增供应2284套。在此期间,第四、第五批次还有9个项目开盘,合计2497套房源。

市场供应充足之外,多个楼盘还在国庆期间推出促销优惠活动,包括送家电、礼金和车位费抵扣、特价房源等,加紧吸引购房者。

例如,招商蛇口上海公司推出“国庆福利季”,十一期间推出限时好房源、分销成交礼、认购礼、全民推荐礼等优惠措施;建发房产上海区域公司旗下3个项目也为购房者提供了多重优惠,推出欢乐砸金蛋、推荐享万元积分,认购即有机会抽取iPhone14、戴森吸尘器+吹风机、金条等诸多活动。

而在国庆前夕,政策端发出三大重磅利好:央行、银保监会提出阶段性调整差别化住房信贷政策;财政部、税务总局提出居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠;以及央行发布下调公积金贷款利率的通知。多重利好政策之下,上海楼市在国庆期间出现小幅升温。

《华夏时报》记者在市场走访中看到,十一期间,部分新盘认购热情高涨,尤其是改善型楼盘备受置业者追捧。

10月2日下午,《华夏时报》记者来到位于闵行区华漕板块的碧桂园·柏悦前湾项目(三期)项目。一名置业顾问向《华夏时报》记者介绍说,碧桂园柏悦前湾于9月29日9:00至10月3日12:00开启认购,认购金80万元,项目采用线上认购方式,社保系数0.13,入围比1.3。

尽管当天的气温高达38度,且项目采用了线上认购方式,但《华夏时报》记者注意到,前来碧桂园·柏悦前湾售楼处咨询的购房者仍络绎不绝。上述置业顾问告诉《华夏时报》记者,“国庆第一天人更多,挤不透,今天可能天气太热,来的人少了一些。”

碧桂园·柏悦前湾售楼处。 李贝贝 摄

之后,《华夏时报》记者获悉,碧桂园·柏悦前湾项目于10月3日结束认购,共收到390余组客户认购,认购率162%,确认触发积分,成为上海第五批次上市新盘中首个触发积分的楼盘。

同样受到购房者追捧的楼盘还有位于大虹桥的虹桥璀璨公馆项目。据了解,该项目推出537套房源,于10月4号-10月8日之间进行认购。截至10月7日17时,该项目认购数已达1150余人,认筹率高达214%;而第四批次上市新盘中的“网红盘”前滩东方悦澜在10月1日结束选房,本次开盘房源481套,均价约11.9万元/平方米,共计收到1483组认购,973组客户入围,入围分高达96.9分。

二手房方面,10月8日,上海链家研究院首席分析师杨雨蕾告诉《华夏时报》记者,从上海链家的监测情况来看,国庆7天,上海链家的日均成交比9月末工作日期间的日均成交高出30%左右。9月30日出台了一系列利好政策,比如部分城市降利率、换房减税等,对于楼市将会有一定的提振作用。“国庆期间的日均带看量更是出现翻倍,购房者看房热情较高”,杨雨蕾表示。

58安居客房产研究院发布的研报显示,2022年国庆期间,全国二手房市场购房需求热度呈现出小幅回升的态势,其中全国二手房购房需求热度环比2021年国庆期间上涨了15%。在四个一线城市中,上海的二手房购房需求热度相比2021年同期上涨了22%。

来自太平洋房屋、链家及美凯龙爱家的几名中介在带看过程中均向《华夏时报》记者表示,财政部、税务总局在国庆节前夕发出“明年底前居民换购住房可享个税退税优惠”的政策,(更加)带动购房者的看房热情,假期带看人数明显增加。

新房日均成交面积同比下降47%

值得注意的是,虽然上海楼市在国庆期间蹿出一些“火苗”,但整体而言表现依然偏冷,并未出现往年的火热场面,购房者观望情绪依然浓重。在10月8日举行的“亿翰月月谈”直播中,亿翰智库华东区域研究总监李健总结说,“(上海楼市)有回温的趋势,但还没有达到预期中的热度”。

来自诸葛找房数据研究中心监测数据显示,“十一”期间,上海市场成交187套新房,较去年同期下降74.2%。而对比更早的数据更是不容乐观,中指研究院方面向《华夏时报》记者提供的数据显示,2022年国庆假期,代表城市的新房成交规模同比下降超三成,市场仍处于缓慢修复阶段。其中,上海新房成交面积为4.14万平方米,较去年同期日均成交面积下降47%,较2019-2021年同期日均成交面积下降45%。

另据上海中原地产数据显示:长假期间,上海新建商品住宅成交面积3.4万平方米,去年同期成交9万平方米。在区域表现上,绝大部分区都有成交记录,但都不强劲。而从成交前十榜单来看,上榜的项目均为改善产品。

不过,“榜单中没有10万+产品出现,说明成交结构在恢复正常”,上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者强调。卢文曦进一步分析指出,虽然假期外出游玩的人不少,但是一些网红楼盘售楼处看房的人还是比较多,可见新房市场温度还能惯性延续。目前市场处于调整中,而节前也出了一系列利好政策,比如卖房退税等,有助于维护市场温度。“所以尽管起步较低,但整个十月表现还是值得市场期待”,卢文曦颇具信心。

事实上,不仅仅是上海,全国多地楼市的热度都不算高。58安居客房产研究院报告显示,今年十一期间商品住宅销售量同比降幅较大,12 个典型城市7天交易量为31.3万平方米,同比去年同期降幅达到63.1%。报告指出,消费者购买力不足和观望周期拉⻓的环境下,住宅市场的回暖还需政策的⻓期支持。

诸葛找房数据研究中心监测数据也显示,重点15城(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞等)新房成交4474套,较去年国庆假期期间下降了47.1%。“成交仍显乏力,楼市成交继续探底,加之全国多城疫情卷土重来,成交不可避免的受到影响。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄解释说。

尽管如此,对于全国楼市接下来的表现,分析人士仍保持了乐观的看法。例如,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《华夏时报》记者表示,短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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