创始人张力涉嫌行贿在英国被捕 富力地产跌超10%

12月13日，早盘富力地产低开10.29%，总市值81.80亿港元，消息面上，12月12日夜间，市场传闻称，富力地产创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓捕。对此，富力集团深夜在官方微信账号发布了一则声明，证实了该传闻的真实性。

12月12日夜间，富力发布声明称，联合创始人张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，并表示“正针对此错误指控采取法律行动”。

据了解，伦敦一家法院周一开庭审理，张力因涉嫌支付回扣以获得美国旧金山的开发项目可同而在美国被通缉。逮捕令指控他参与了2015年至2020年期间的一项贿赂公职人员的计划。

代表美国检察官的本·劳埃德（Ben Lloyd）表示，该计划涉及向旧金山的官员行贿，受益者是富力的国内子公司Z&L Properties Inc.股份有限公司。

据悉，周一，张力没有在伦敦威斯敏斯特地方法院出庭，他的律师要求法官在反对引渡到美国的法律诉讼之前批准他保释。

张力的代表马克·萨默斯表示，富力将提供1000万英镑的担保，张将提供另外500万英镑。

对此，12月13日，富力地产在港交所公告，公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关 Z&L Properties Inc. 的待决案件向公司董事张力授出保释。本公司澄清，其并无就保释提供任何保证金、其于 Z&L Properties Inc. (由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对本公司的业务及营运有任何重大不利影响。

张力现年69岁，与香港富商李思廉在1994年创立富力集团，以房地产开发为主营业务，同时涉足酒店发展、商业运营、文旅等。2005年，富力在香港上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房企。2021年，张力以32亿美元财富位列《2021福布斯全球富豪榜》第956位。

昔日，富力曾与恒大、雅居乐、碧桂园和合生创展并称“华南五虎”，以敢拼敢闯的风格著称。2007年，富力销售额位居行业第四，仅次于万科、绿地和中海，为“华南五虎”之首。

迅猛发展的富力，离不开高杠杆的加持。2005年，富力净负债率为20.5%，2007年就迅速攀升到139.5%。2008年，金融危机席卷而来，富力曾一度陷入资金链危机。幸运的是，随着政府出台“四万亿计划”，富力得以逃过难关。

富力在2017年以199亿接手万达集团77个酒店资产包。以为捡了便宜，最后却成了沉重的包袱。2018年，富力开始遭遇滑铁卢，当年归属股东净利润83.7亿元，同比下降60%，净负债率184%。

随着地产行业政策调控，富力的债务危机不断暴露。2021年，富力净亏损163.5亿元，年底就有70亿包括银行贷款在内的债务违约。近两年，富力不断通过出售资产、转让股权等方式缓解债务危机。

2021年12月份，广州国际机场富力综合物流园股权以53亿元出售给黑石集团；2022年3月，富力将英国伦敦的房地产项目Vauxhall Square以7.96亿元人民币出售给远东发展，亏损约5.69亿元。4月，富力又将另一项目Thames City以26.6亿港元的价格出售予中渝置地创始人张松桥，亏损约18.4亿港元。5月30日，富力地产表示，将海南首府项目以10.01亿元的价格出售给力量能源。

此外，富力不断对债务进行展期，据媒体此前报道，富力已经实现境内及境外债券全部整体展期成功，展期债务约466亿元。