刚买的房子可以做二次抵押吗 要满足这些条件

在急需资金的时候，业主可以选择将自己的房屋进行抵押，从金融机构获取贷款资金来进行救急。那么刚刚买的房子能不能做二次抵押?来看看需要满足的条件吧。

刚买的房子可以做二次抵押吗

其实，刚买的房屋是可以做二次抵押的，但需要满足一些条件，比如说：

1、成功取得房产证。想要成功办理房屋二次抵押，前提就是获得房产证，也就必须时现房才行。如果是期房，考虑到房屋交付的不确定性，房屋贷款机构很难同意用户进行二次抵押。

2、具备足够的余值。余值就是剩余价值，由当前的房屋估值减去一押的贷款余额计算得出的。只有当房屋的余值足够覆盖第二次抵押贷款额度时，贷款机构会愿意为用户提供贷款服务的。不过，房屋估值不是购房的房价，具体还需要由专业的鉴定机构进行评估，一般会受到房龄、房型、面型等多方面因素的影响。

3、具备还款能力。这是贷款的最基本要求。一般来说，贷款机构会根据用户的收入水平和负债来评估用户的还款能力，并决定贷款的额度。所以，贷款机构会要求用户提供收入证明、银行流水等证明资料，这样才能评估贷款的风险。

4、个人信用良好。查询个人征信是贷款的必备环节，对于信用不良用户，贷款机构可能会考虑提高贷款利率或者直接拒贷处理。当然，抵押贷款因为抵押物的存在，对于个人征信的要求是比较宽松的，但也不能有连三累六等重大负面记录，否则也会面临被拒贷。所以，保持良好的个人信用是很有必要的，不仅可以更容易通过贷款审批，而且还有机会享受利率优惠。

二次抵押贷款最多能贷几年

房屋申请二次抵押贷款的年限一般是20年。不过各地的政策不同，对贷款年限的要求可能也会有所不同，而且不同的房屋能够申请的贷款期限也会不同。

个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能。

如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

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