公募REITs发行供不应求 产品有望扩容至24只

（原标题：超850亿元资金出手抢购东久REIT 公募REITs产品有望扩容至24只）

    公募REITs因其封闭期较长、底层资产优质、战略配售认购意愿较高、有强制分红机制等特征一直备受市场资金追捧

    本报记者 王思文

    继8月份3只保租房公募REITs单日认购规模超百亿元后，又有2只公募REITs再现火爆抢购。

    9月22日晚间，国泰君安东久新经济产业园REIT（以下简称“东久REIT”）发布认购申请确认比例结果公告显示，该产品最终认购总金额达到855.71亿元；同日，国泰君安临港创新产业园REIT（以下简称“临港REIT”）同样发布了认购申请确认比例结果公告，公告显示该产品最终认购总金额达到727亿元，公众投资者认购部分的实际确认比例低至0.3287%，这也就意味着若公众投资者认购临港REIT的金额为1万元，其最终获配的金额只有不到33元。

    值得注意的是，公募REITs产品仍在快速扩容。截至9月22日，共有17只产品成功上市，若算上待审核和即将上市的产品，全市场公募REITs产品有望扩容至24只。

    公募REITs发行供不应求

    “无论从认购总规模还是从预计配售比例来看，公募REITs发行仍然处于供不应求的状态。”北京地区一位大型券商产品经理对《证券日报》记者表示。

    9月22日晚间，东久REIT发布认购申请确认比例结果公告。从公告数据来看，投资者的认购热情高涨。此次东久REIT募集的基金份额总额为5亿份，按3.035元/份的认购价格测算，战略投资者的发售份额为3.25亿份，实际认购份额3.25亿份，认购规模9.86375亿元；网下投资者的发售份额为1.225亿份，而实际认购份额达123.15亿份，最终确认比例仅0.99%，认购规模约达373.76亿元；公众投资者的发售份额为0.525亿份，而实际认购份额达155.55亿份，实际确认比例更是低至0.3375%，认购规模约达472.09亿元。

    照此计算，东久REIT发布此次有效认购申请确认比例前，战略投资者、网下投资者和公众投资者认购临港REIT的总金额达到855.71亿元。

    与此同时，与市场此前预测相一致，资金对于临港REIT的认购热情同样高涨。9月22日，临港REIT发布的认购申请确认比例结果公告显示，临港REIT此次募集的基金份额总额为2亿份，按4.12元/份的认购价格测算，战略投资者的发售份额为1.1亿份，实际认购份额1.1亿份，认购规模4.53亿元；网下投资者的发售份额为0.63亿份，而实际认购份额达93.26亿份，最终确认比例仅0.68%，认购规模约达384.23亿元。

    而临港REIT公众投资者的发售份额仅为0.27亿份，实际认购份额达82.13亿份，实际确认比例低至0.3287%，认购规模约达338.38亿元。照此计算，临港REIT发布此次有效认购申请确认比例前，战略投资者、网下投资者和公众投资者认购临港REIT的总金额达到727亿元。

    同日，公募REITs分红方面也有新进展。华安张江光大园REIT发布关于2022年度第一次分红的公告，公告显示截至收益分配基准日，该产品可供分配金额为3357.16万元，分红方案为0.6元/10份基金份额。

    业内人士对《证券日报》记者表示，“虽然公募REITs当前分配给公众投资者的份额并不多，但因有强制分红机制，加上资产增值部分能够带来价值提升，短期看公募REITs产品发行仍十分可观。”

    公募REITs数量持续增长

    事实上，公募REITs因其封闭期较长、底层资产优质、战略配售认购意愿较高、有强制分红机制等特征一直备受市场资金追捧。

    据《证券日报》记者统计，截至9月22日，全市场已成功上市的公募REITs产品共有17只，产品存在供不应求的态势。另外，还有多只公募REITs产品正在排队待审或即将上市，公募REITs队伍仍在快速扩容。

    9月22日晚间，华夏基金向证监会及上交所提交了华夏基金华润有巢租赁住房公募REITs的公募基金注册及上市的申请材料，目前上交所显示的项目状态为“已申报”。

    另据上交所和深交所披露的信息显示，目前待审核的还有华泰紫金江苏交控高速公路REIT、中金安徽交控高速公路REIT、华夏和达高科产业园REIT等3只产品。其中，华夏和达高科产业园REIT项目的审核状态更新至“已问询”；华泰紫金江苏交控高速公路REIT、中金安徽交控高速公路REIT项目的审核状态均更新至“已反馈”。

    整体来看，若再算上已经发售但尚未上市的华夏合肥高新REIT、临港REIT、东久REIT，全市场公募REITs产品有望扩容至24只。