二手房贷款手续抵押费

二手房贷款抵押手续费指的是在二手房交易中，购房人通过贷款方式购买房屋时，需要支付的一种手续费用。该费用是抵押房屋时收取的，目的是为了保障银行的权益，确保购房人有足够的还款能力，同时也为购房人提供借贷服务。下面将从不同角度详细解析二手房贷款抵押手续费。

1、二手房贷款抵押手续费的计算方式

按照最新的规定，二手房贷款抵押手续费的具体计算方式如下：

1）购房人申请贷款的首付款金额的1%；

2）购房人申请的贷款总额的0.5%。

因此，对于购房人来说，二手房贷款抵押手续费的支付是不可避免的，但这部分费用并不高。

2、二手房贷款抵押手续费的支付方式

二手房贷款抵押手续费的支付方式可以采用以下几种：

1）现金支付；

2）银行转账支付；

3）抵押房屋后从贷款总额中扣除。

不同的支付方式对购房人的要求也不同。如果选择现金支付，需要购房人自备足够的现金；如果选择银行转账支付，需要购房人在签约前拥有足够的流动资金；如果选择抵押房屋后从贷款总额中扣除，银行将扣除部分贷款作为手续费。

3、二手房贷款抵押手续费的影响因素

二手房贷款抵押手续费的影响因素有以下几个方面：

1）房屋的实际交易价格；

2）购房人的信用状况；

3）购房人选择贷款银行的不同；

4）购房人申请的贷款种类的不同。

其中，房屋的实际交易价格是影响二手房贷款抵押手续费最重要的因素之一。具体来讲，房屋价格越高，手续费用就越高；反之，房价越低，手续费用也就越低。此外，购房人的信用状况、选择贷款银行的不同以及申请的贷款种类的不同，也都会对二手房贷款抵押手续费产生一定的影响。

4、如何降低二手房贷款抵押手续费

降低二手房贷款抵押手续费可以从以下几个方面入手：

1）降低房屋的购买价格；

2）提高自身的信用评价；

3）与银行多谈并多比较，选择最优的贷款方案。

总之，二手房贷款抵押手续费是购房人需承担的一种固定费用，但在购房过程中并不是最核心的成本，更为重要的是银行贷款利率、税费以及房屋保险等其他成本。购房人在购房时，需要全面考虑各项成本，并进行综合比较，以得到最优贷款方案。