房贷期限 房贷延期还款有什么影响 主要体现在这几方面

2023-03-17 10:28:54

房贷期限 房贷延期还款有什么影响 主要体现在这几方面

房贷延期还款有什么影响?下面随小编一起来看下吧。

房贷可以申请延期还款,但并不是所有人都可以。需要达到银行指定条件,申请延期还款主要是资金紧缺导致,那么房贷延期还款有什么影响呢?下面看介绍。

1、在征信上留下污点:客户如果是在房贷逾期以后去申请延期还款,这会在自己的征信报告上面留下信用污点,信用污点会伴随客户较长的时间,在客户结清逾期贷款以后,还需要5年才能被覆盖。

2、不利于开展信贷活动:在客户申请将房贷延期还款以后,客户在银行或者其他的贷款机构开展信贷活动会受到影响,为了控制风险,可能会直接拒绝客户的贷款申请。

3、会被银行催收:房贷一般是没有宽限期的,客户延期还款,银行肯定会通过电话或者是短信的方式来联系客户,督促客户尽快将逾期的欠款还上,这会给客户的日常生活带来一些影响。

4、会产生逾期罚息:房贷延期还款,就说明客户已经逾期,银行就会计算客户的罚息,罚息是按天计算,逾期一天的罚息要比正常的贷款利息多,所以客户逾期的时间越长,银行计收的罚息也就会越多。

5、房贷合同会被提前终止:因为房贷没有宽限期,所以客户需要按时还款,如果客户逾期的时间比较长,或者逾期的次数比较多,比如说出现了“连三累六”这种比较严重的逾期行为,银行就会按贷款合同上面的约定提前终止房贷合同,到了这一步,客户就需要提前结清所有的房贷。

6、抵押的房产会被处置:在银行要求客户提前结清贷款以后,如果客户并没有按约定还上欠款,那么银行就会按规定处理客户抵押的房产,在这个时候银行为了尽快回笼资金,客户的房产可能会被以较低的价格拍卖掉。

7、恶意逾期会被起诉:比如说客户明明有还款能力,但还是故意拖欠贷款不还,经过银行数次催缴以后仍不履行债务合同,在这种情况下银行为了维护自身的权益,就会通过法律途径来解决客户的债务问题,会起诉客户。

8、进入失信名单:客户不履行相关的义务,很有可能会被纳入失信人员名单,在这个时候,客户日常生活会被限制高消费,严重的还不能担任公司的高级管理职位。

房贷还款方式有哪些

1、等额本息

这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。采用这种还款方式,每月还相同的数额,对借款人来说,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。

2、等额本金

借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。

3、一次还本付息

贷款期限在一年(含一年)以下的,到期一次还本付息,利随本清。现在,一年的期限有望最高延长至5年。该方式一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式适应的人群面比较窄,必须注意的是,它容易使借款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。

4、按期付息还本

借款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。这种方式适用于收入不稳定人群,目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况,把一个月的压力分摊到几个月。

5、本金归还计划

借款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。

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