房贷提前还款利息如何算 邮政房贷提前还款利息怎么算

房贷提前还款利息如何算 邮政房贷提前还款利息怎么算？很多人不了解，今天趣百科为大家带来相关内容，下面小编为大家整理介绍。

抵押贷款，即住房贷款，是银行和其他金融机构向购房者提供的任何形式的贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款按贷款资金来源分为公积金贷款和商业贷款。很多人通过贷款的方式买房。一段时间后，他们发现自己资金充裕，想提前还款。提前偿还他们值得吗？

房贷提前还款可分为全额提前还款和部分提前还款。不同的还款方式有不同的利息计算方法。详情如下：

1、全部提前还款。

如果房贷用户想一次性还清所有剩余的未还欠款，那么提前还款利息会一直计算到用户还清欠款的那一天，也就是说用户只要借款就要支付利息。但值得注意的是，如果还贷时间不足一年，很多银行会向借款人收取一定的违约金，具体视银行规定而定。

2、提前部分还款。

部分提前还款是指房贷用户先偿还部分本金，但不还清全部欠款。对于提前还款的那部分利息，一直计算到还款日，剩余未还本金仍按合同约定支付利息。

3、等额本息还是等额本金。

等额本息还款法,即借款人每月等额偿还贷款本金和利息。这样，还款初期利息支出最大，本金相对较少。以后随着每月利息支出的逐渐减少，归还的本金也会逐渐增加。前期大部分利息已经支付，提前还款不划算。

即等额本金还款法，的借款人每月等额偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。在贷款时间相同的情况下，等额本息还款法支付的利息高于平均资本还款法支付的利息。

因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

选择部分提前还款有两种方式，即保持每月还款额不变，缩短相应的还款期限；

或者还款期限不变，每月还款额减少。

看图。17年买房，贷款150万，利率4.9%，贷款期限30年。

现在你要提前还50万。

缩短贷款期限，保持月供不变。

减少每月还款额，保持还款期限不变。

结果会有什么不同呢？让我们看一看。

最直观的，缩短使用年限可以省下72W的利息，减少月供只能省下36W的利息，差一倍。

有人说我一个月少交2K9。这笔钱可以用来理财。不要骗自己。买房前一个月能存2K9吗？

最重要的是，选择缩短期限可以让你减少13年的债务。47岁的你，还处于人生的壮年，还清贷款后，有无限的想象空间。

而60岁的你，只能考虑安度晚年。这种感觉能一样吗？

从利息的角度来说，房贷用户选择相同的还款额，缩短还款周期更划算。但对于还款压力大的房贷用户来说，选择相同的还款期限，减少每月还款额，可以减轻目前的还款压力。

所以是否提前还贷要看个人条件，最好的选择是适合自己情况的。