按揭贷款计算器先息后本,提前还贷计算器2020 提个醒儿，四类人不宜提前还

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“是否提前还贷，每个人的情况都不一样。不要盲目跟风。还贷是一笔账。”对于大家关心的房贷是否应该提前还的问题，业内人士给出个人看法。

提前还贷因人而异，各有利弊。好处之一就是省利息，特别适合前两年房贷利率高的买家。虽然利率不能降，但提前还了本金，相对的总利息也会减少。“要提前审视自己家庭资产配置是否合理，结合个人收入结构和职业规划。在此基础上，考虑自己的长期投资收益率能否跑赢房贷利率等因素，理性看待这个问题，不要轻易跟风。”上述人士建议。

一位投资顾问算了一笔账：按照最低贷款利率4.45%计算，10年期100万贷款等额本息还款，共利息24.08万元。提前还贷就相当于省了这个利息。也就是说，提前还贷的10年累计收益率为24.08%。但以偏股混合型基金指数和债券型基金指数的10年涨跌来看，两者都远超提前还房贷的10年累计收益率。

提个醒儿，四类人不宜提前还

不建议提前还贷对于原本选择公积金贷款或商贷有较大折扣的.的人来说，五年以上的公积金贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%加折扣，所以执行利率达到4.165%，可以说是很低的水平了。

使用应急资金还款的人不要打乱自己原来的理财计划，否则会增加自己未来生活的风险，因小失大。

等额本息还款进入中期的人,大部分还款是本金，所以提前还款意义不大。尤其是还款后期，不需要使用集中资金还款。

等额本金还款已达1/4的人,延迟还款相对容易。如果此时还款，偿还的部分更多的是本金，不利于节省利息。

刘枫整理

编辑：凡凡