购房贷款手续费计算方法

在中国，购房贷款是许多人购买房产的主要途径。然而，除了贷款本金和利息外，还有一些手续费需要考虑。那么，贷款买房手续费怎么算呢？下面将为您一一介绍。

1. 贷款申请费

贷款申请费是银行收取的处理贷款申请的费用，也称为贷款手续费或申请费。根据中国银行业监督管理委员会发布的《商业银行个人住房贷款实施细则》，各家银行贷款申请费用标准一般为贷款金额的1%~3%，其中浙商银行、农业银行等部分银行收取1%的贷款申请费，招商银行、建设银行等则收取2%的贷款申请费。

2. 抵押登记费

抵押登记费是在办理抵押贷款手续时不可避免的费用，用于在房屋权属证明上登记银行的抵押权，防止借款人抵押同一物业至多家银行。抵押登记费用实际由不动产登记机构收取，费率标准按照每万元贷款金额收取0.5元到2元不等。以广东省房屋产权登记为例，2024年该省的抵押登记费按照每万元借款金额收取1.8元。

3. 评估费用

银行在审批贷款时需要核实房产评价，评估服务一般由由房地产评估公司提供，收费标准依据房产评估值而定。目前，不同城市和评估公司收费不尽相同，但最多不能超过房屋评估值的2%。拿到评估公司评估结果后，银行会根据其评估价值来判断抵押贷款额度。

4. 筹建服务费

筹建服务费是银行为了协助借款人在购房和贷款过程中，为其提供指导、咨询、听证、协调、督办等服务，是贷款最后一个环节收的费用。筹建服务费根据借款金额的不同，在2018年之前原定标准为不超过贷款金额的0.3%或3000元，自2018年7月起新标准为不超过贷款金额的0.5%或5000元，这一新标准也适用于2024年以后。

综上所述，购房贷款手续费包括贷款申请费、抵押登记费、评估费用和筹建服务费。每个银行的收费标准可能不同，而且不同地区和时间可能也有所不同。购房买房贷款手续费的计算方法应根据实际情况进行参考，遵从当地银行规定，完成手续时也应认真核实是否收取了多余费用。