超万人围观！凯德7折买入北京CBD写字楼，拟做资产升级改造

本文来源：时代周报 作者：刘婷

平淡许久的北京写字楼市场，因一起折价交易吸引过万人围观。

10月17日，博瑞大厦地下-3至-1层、地上4层至25层不动产于京东拍卖网拍卖。该场拍卖共吸引13333人围观。最终，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司以底价约20.37亿元拍下资产。

博瑞大厦项目位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间，北侧紧邻姚家园路，东侧与北京青年报社（即建宏大厦）相邻，包括甲级写字楼和商业配套，大厦4F-25F为写字楼，B1F-3F为商业，B2F-B4F为停车场。

图源：京东拍卖网站

明星买家，为此次交易“吸睛”的主要原因。据天眼查，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司为凯德商用设施咨询（北京）有限公司全资子公司，后者由凯德（中国）商用有限公司100%持股。

凯德集团是亚洲大型多元化房地产集团，投资组合横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。凯德集团的业务遍及全球40多个国家的260多个城市，以新加坡和中国为核心市场。

逆周期投资，是凯德集团的特色之一。在北京写字楼市场低位运行的当下，凯德此时买入资产为市场带来了信心。

来自第一太平戴维斯的数据显示，今年三季度，北京市甲级写字楼净吸纳量仅8425平方米。前三个季度，北京全市甲级写字楼累计净吸纳量为9.31万平方米，同比下降84.8%。戴德梁行的数据显示，三季度，北京写字楼市场整体空置率环比上升0.8个百分点至14.6%；其中，CBD、金融街等五大核心商圈空置率环比上升1个百分点至10%。

凯德集团，图源：凯德官网

凯德此时买入写字楼资产，多名业内人士认为这是一起高性价比的交易。北京中资房地产土地评估有限公司出具的评估报告显示，博瑞大厦评估价约为29.1亿元。以此测算，本次成交价为评估价的7折。

关于竞拍此资产的原因，10月18日，凯德集团独家对时代周报记者表示，此次收购符合凯德的投资策略。通过发挥“一个凯德”生态在投资管理和运营，以及开发方面的全面能力和优势，实现资产增值，为投资者带来优质回报。

物业易主后，博瑞大厦将迎来崭新面貌。凯德集团向时代周报记者透露，此收购有待后续相关法律程序的完成。收购完成后，凯德将对博瑞大厦进行资产升级改造，进一步提升资产价值。

中国城市更新论坛秘书长陈方勇对时代周报记者表示，博瑞大厦租户质量佳，且位于北京CBD核心区域，资产优质是吸引凯德出手的最主要原因。买入资产后，凯德可将现有客户资源导入项目，提升资产价值。于卖方而言，厦门国际银行缺乏以市场化退出项目的经验，此时折价出清资产，可盘活账面资金。

“现在竞争对手不多，有时间慢慢挑，而且从长期看，核心城市依然充满发展潜力。”陈方勇认为，对于深耕中国的国际资本而言，房地产市场调整周期给予低价买入优质资产的机会，预计凯德仍将围绕五大中心城市寻找投资机会。

在回应“凯德集团是否仍有买入商办资产计划”的问题时，凯德集团表示，凯德长期看好中国市场，作为一家扎根中国、深入本地的外资企业，中国的强大和高质量发展，将为我们带来更广阔的市场空间和发展机遇。凯德对未来前景充满信心，将积极寻找机会扩大投资，把握中国机遇，继续投入深耕。

时代周报记者获悉，凯德集团于1994年进入中国，截至目前，凯德已在中国40多座城市运营200多个项目。