房贷商贷提前还款怎么还最划算,房贷还了5年了提前还款划算吗

房贷商贷提前还款怎么还最划算,房贷还了5年了提前还款划算吗？很多人不了解，今天趣百科为大家带来相关内容，以下由小编为大家带来介绍。

很多人认为提前还房贷不划算。如果方法不对，他们可能要付违约金！其实只要你用对了方法，提前还贷不仅可以让你没有贷款也觉得轻松，还能为你省下不少利息！那么问题来了，目前市面上有哪些提前还房贷的方式，哪种最划算呢？下面我们来算一算！

一、提前还房贷的方式有哪几种？

第一，提前还清贷款；就是一次性还清所有剩余贷款。而总利息是提前还贷前的利息额。

2.部分提前还款但月供不变，缩短还款周期；提前还清部分贷款，这样贷款总额会减少，但月供不变，这样可以尽快还清房贷。

3.部分提前还款和减少月供，但还款期限不变；也就是先还一部分贷款，这样贷款总额会减少，但还款期限不变，这样月供就减少了。

第四，部分提前还款，缩短还款周期，减少月供；也就是说，提前还清部分贷款，会减少贷款总额、贷款期限和月供。

5.部分提前还款，缩短还款期限，但增加月供；也就是说先还一部分贷款，这样贷款总额会减少，然后贷款期限会减少，月供也会减少。

二、哪种提前还房贷的方式最省利息？

假设你买了一套100万的房子，首付30%，那么贷款额度70万，贷款期限20年。按照基准利率4.9%，等额本息还款方式，20年利息支出总额为399466元，每月房款为4581.11元，利息为1664.44元。假设我们提前还款20万，以下五种提前还款方式哪种更省钱？

根据以上计算，目前已偿还金额为54，973.3元(其中本金21，143.97元，利息33，829.33元)。

第一，提前还清贷款。即你需要还681628.03元，其中利息2772元。与原利息相比，节省的利息=399466-33829.33-2772=362864.67元。

2.部分提前还款但月供不变，缩短还款周期；假设提前还款10万元，原月供水平不变，即4581.11元，那么贷款期限可以缩短为15年9个月。如此一来，月供中还有985.73元的利息。与原来相比，可以节省的利息=399466-33829.33-985.73*161个月=128303.63元。

3.部分提前还款和减少月供，但还款期限不变；如果提前还10万，期限不变，那么还剩19年，月供减少到3904.48元。这样虽然月供减少了，但是利息增加了，现在月供是1564.09元作为利息。与原来相比，利息节省=399466-33829.33-1564.09*202个月=49690.73元。

第四，部分提前还款，缩短还款周期，减少月供；如果提前还款10万，月供减少到4547.8元，还款期限缩短到18年。这样，接下来要支付的利息是239704.89元。与原相比，利息节省=399466-33829.33-239704.89=125931.78元。

5.部分提前还款，缩短还款期限，但增加月供；假设你提前还款10万，月供增加到6639.46元，还款期限缩短到10年。这样总共要支付利息138161.47元。与原来相比，利息节省=399466-33829.33-138161.47=227475.2元。

因此，提前还款是最经济的方式。但如果现金不够，可以根据自身情况选择另一种方式。