AMC出手，中信、华融入局融创董家渡项目

（文/童洁 编辑/马媛媛）漩涡中的融创还在努力自救。

11月28日，泛海建设控股有限公司（以下简称“泛海建设”）发生一项股东变更事宜，融创的持股比例由之前的100%下降至10.3220%，同时，股东名单中增加两家新的企业，分别为中信信托有限责任公司和芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙），持股比例分别是64.6780%和25%。

泛海控股在2002年成立了泛海建设，彼时，其正在大举发展房地产业务，接连拿下北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目。但是，17年后，泛海控股陷入流动性危机，泛海建设被摆上交易台，而站出来拯救泛海控股的“白衣骑士”就是融创。

2019年1月21日，融创中国发布公告，宣布与武汉中央商务区订立协议书，以125.53亿元现金收购泛海建设全部股权，另承债23.34亿元，即整笔交易的总对价达到148.87亿元。

融创认为，收购这两个项目有助于其进一步增加公司在北京和上海核心位置的优质土地储备和市场份额，进一步巩固公司在一线城市的领先地位及品牌影响力。

董家渡项目还一度被视为融创上海区域公司的“现金奶牛”。据了解，董家渡项目是上海南外滩最后一宗待开发土地，紧邻黄浦江、豫园，总占地面积约为12.03万平方米，总建筑面积约为62.8万平方米。在融创收购之前，该项目就广受外界关注，

由于泛海控股在拿下董家渡项目时，该项目地块还是“毛地”，泛海控股用了漫长的时间来完成地块的拆迁工作，在融创收购之前，该项目仅推出过一期产品。也就是说，还有大量的土地留给融创去开发。

而融创在收购后亦是加足马力，不到一个月的时间，项目便换上印有“融创外滩壹号院”字样的围挡。同年，融创外滩壹号院两次开盘，售价约12.1万元/平方米，受到许多高端客群的青睐，有报道称，该项目已为融创带来超过百亿的销售额。

不过，好景不长，今年上半年，融创也出现流动性危机，此后屡屡有消息传出，称融创正在为董家渡项目寻找新的主人。上个月，资本市场有消息表示，融创、中国华融资产管理、中信信托和上海浦发银行签订了框架协议，几方将合作重组上海董家渡项目，中国华融对融创还在商议的流动性支持总额最高可达80亿元。

尽管最终的消息与此前市场传言存在出入，但成功出售项目股权意味着融创即将有新的资金流入，届时，背负着沉重债务的融创或能短暂的喘上一口气。

除此之外，停牌已久的融创计划在今年年底之前刊发2021年年报。据其11月29日发布的公告显示，预计2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约207%，核心净利润较2020年下降约184%。

今年，融创的业绩同样出现大幅度下滑，截至2022年10月底，融创累计实现合同销售金额约1530.6亿元，累计合同销售面积约1157.8万平方米，合同销售均价约13220元/平方米。

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