时隔七年 佛山全面取消限购

佛山取消限购的传闻，今日终于靴子落地。

12月9日，佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。通知指出，自12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。这意味着佛山全面取消限购。

同时，这也是佛山时隔7年，再次全年退出限购。2015年，佛山全面放开限购。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。

今年以来，佛山多次出台措施刺激楼市，包括二手房“带押过户”、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等。今年6月，佛山市住建局、自然资源局等四部门联合发布通知，将原本的限购范围缩小为3个街道，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。然而，时隔6个月，上述三个街道的限购也取消了。

据悉，在此之前，城市能级更大的比如西安、成都、杭州等都对限购政策作出调整，此次佛山退出限购，说明新一轮需求端的政策纾困，已全面进入到热点城市了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，佛山对市区核心区域取消限购政策，从这个角度看，当前此类市区楼市交易也面临较大的压力，政策放松也是出于稳定楼市交易的导向。此外，政策还明确了三年限售期，也说明限购全方位放松的过程中，通过限售的约束，减少了短线炒作和投资投机的行为。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，佛山此举说明，当前商品房市场需求端比较疲弱，对于解决供给端保交楼、风险处置是不利的。毕竟，想让外部资金来输血，首先得恢复市场和企业自身的造血功能，否则外部资金是不愿意进入的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三支箭”能够尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。

李宇嘉同时指出，前期政策纾困尽管很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍旧比较疲弱。特别是，像佛山这样的外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，生产制造型的民营企业私人企业很多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。地方财政实力也下降比较明显，迫切需要房地产市场稳定。