87亿港元再拿一地，长实四季度香港囤地至少已耗资144亿港元

进入2022年四季度，李嘉诚在中国香港开始买买买了。

12月21日，香港特别行政区地政总署宣布，位于九龙启德第2A区4号地盘、5（B）号地盘及10号地盘的新九龙内地段第6649号的用地，以87.03亿港元的最高出价批予长江实业集团有限公司（长实集团，01113.HK）旗下锋城投资有限公司，批租期为50年。

除长实集团外，其他投标者包括南丰发展控股有限公司旗下耀创投资有限公司，恒基兆业地产有限公司旗下熙华发展有限公司，会德丰地产有限公司旗下Jasmine Lane Investments Limited，Early Light Land （Holdings）Limited旗下旭和有限公司，以及嘉华国际集团有限公司、信和置业有限公司及鹰君集团有限公司组成的联合体浩昌兴业有限公司。

新九龙内地段第6649号的地盘面积约为19919平方米，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别为79039平方米及131732平方米，均不包括将由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位、家长/亲属资源中心和留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。

就在12月15日，长实集团全资附属公司天洋企业有限公司以投标金额11.61亿港元投得西营盘皇后大道西/贤居里发展项目合约。落选的投标者包括新鸿基地产发展有限公司、会德丰地产有限公司、嘉华国际集团有限公司、鹰君集团有限公司、Regal Hotels International Holdings Limited以及信和置业有限公司。

香港市区重建局表示，皇后大道西/贤居里项目于2018年3月展开，地盘面积为1566.7平方米。项目完成后，预计可提供约11290平方米的总楼面面积。该项目旨在整理项目范围内及毗邻的土地用途和布局，重新规划项目附近的公众休憩用地，以加强地方的连接性和可达性，并改善地区环境。现时的贤居里垃圾收集站、公厕及公众休憩用地将会作原地重置及融入在未来的发展项目内，其可用性亦会相应地提升。此前，香港发展局曾表示，该项目预计可提供约200个单位。

根据香港市区重建局的分析，按照合作发展协议条款，发展商所占的楼面面积约11万平方英尺，按此计算，每平方英尺楼面地价为1.05万港元，与同区崇庆里项目在8月批出时每平方英尺楼面地价1.3万港元相比，下跌接近两成。

10月5日，长江实业集团有限公司旗下彩浩投资有限公司以最高出价46.01亿港元中标位于新界的屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号的用地。屯门市地段第561号的地盘面积约为33713平方米，指定作私人住宅用途。最低的楼面面积为72821平方米，而最高的楼面面积可达121366.8平方米。

此外，11月9日，兴晔发展有限公司以4.39299亿元拍得香港坚尼地城西宁街及域多利道的内地段第9069号的用地，投标者中也出现了长实集团。内地段第9069号的地盘面积约为537平方米，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。最低楼面面积为2578平方米。作私人住宅用途的最高楼面面积可达4296平方米。

另一方面，长实集团在今年9月底打包出售香港西半山波老道一豪宅物业，预估收益63亿港元。9月28日，长实集团公告，旗下2家间接全资附属公司作为卖方于当日向买方ORIC-Borrett Limited订立买卖协议，出售位于香港西半山波老道21号的“21 BORRETT ROAD”项目的项目公司股权，代价为207.66186亿港元，长实集团从出售事项获得的收益估计约为63亿港元。

该项目位于香港西半山波老道21号，在该土地上已兴建或正在兴建名为“21 BORRETT ROAD”的发展项目。公开信息显示，该项目位于香港西半山豪宅地段，全部为大户型设计。207亿港元具体包括：住宅单位(每个住宅单位附带1个住宅停车位)总面积约327853平方英尺 ，每平方英尺62000港元；额外的86个住宅停车位，每个500万港元 ；以及31个电单车停车位，每个30万港元。

长实集团认为，出售事项让本公司得以变现其于目标集团及发展项目的投资，且买方贷款将有助交易完成。

今年上半年，长实集团总收入476.2亿港元，同比增长44.03%；净利润129.36亿港元，同比增长54.83%。长实集团与合营企业的物业销售总额203.97亿港元，占比约42.83%。其中集团物业销售203.49亿港元，同比增长37.88%；合营企业物业销售4800万港元，同比增长60%。从地区来看，今年上半年，长实来自中国内地的收入为79.34亿港元，同比减少45.77%，也是唯一录得收入减少的地区；来自中国香港地区的收入为168.11亿港元，同比增长272.83%；来自英国地区的收入149.65亿港元，同比增长133.68%。