提前还贷还的本金还是利息 其实还的是这个

提前还贷在春节后非常的盛行，各大银行也都在处理大量此业务，借款人主要是想通过它来减少利息，那么提前还贷还的本金还是利息？下面看介绍。

提前还贷还的是本金。利息都是根据本金计算的，不存在提前还利息的情况，只是说利息都是首月最多、逐月递减，因此同样的时间段，前几个月偿还的利息相对较多。

具体说明如下：

1、提前还清贷款时

需要偿还的仅是剩余未还的房贷本金，至于后期未还的利息，由于本金已经还清了，因此利息也不再计收，借款人也无需偿还。

2、提前部分还款时

实际偿还的也是房贷本金，使房贷本金有部分减少，而利息是根据剩余本金产生的，因此利息也会有所减少，后续还款计划需要重新调整。

3、等额本息还款方式下

由于首月应还利息最多、应还本金最少，然后利息逐月递减、本金逐月递增，因此提前还贷的时间越早，剩余未还且需要偿还的本金就越多，而在过往已经支付的月供中，还的主要是利息。

4、等额本金还款方式下

同样是首月应还利息最多，但每月应还本金是相等的，随着剩余本金的等额减少，利息也会等额减少，因此在等额本金方式下，不管是过往已经偿还的还是剩余未还的，主要都是还本金。

提前还贷小技巧：

1、如果申请房贷时就计划以后会提前还贷，那么选择等额本金还款方式要比等额本息还款方式更加划算。

因为等额本息前期主要还利息，剩下未还的都是本金，而提前还贷还的就是本金，至于利息已经提前还完了，因此等额本息方式下提前还贷是不划算的。

2、如果是提前部分还款，那么选择“缩短贷款期限、保持月供基本不变”比“减少月供、保持贷款期限不变”更划算。

因为本金越少、期限越短，产生的利息就越少，因此提前部分还款，在减少本金的同时又选择缩短期限，就能使利息得到双倍减少，更划算。