工行提前还贷计算器2020,2020房贷提前还计算器 贷款年限

工行提前还贷计算器2020,2020房贷提前还计算器？很多人不了解，今天趣百科为大家带来相关内容，下面为大家带来介绍。

现在对于很多人来说，最大的压力就是买房。在买房之前，他们努力想拥有一套属于自己的房子。买房后压力倍增，生活质量急剧下降。原因很简单。买房不仅是前期的首付，后期还要还房贷。

可见，在买房之前，不仅要清楚了解项目信息，还要掌握按揭的相关知识。

贷款年限

贷款年限为整数年，一般为5年、10年、15年、20年、30年，可以根据你的还款能力决定。如果是公积金贷款，房龄5年的第二套新房，最长可贷30年，如果是5年以外的房子，最长可贷15年。

年龄方面，各家银行对借款人的年龄要求不同。有的银行要求男性借款人不到65岁，女性借款人不到60岁；一些银行要求借款人年龄小于70岁。

如果还款能力强，建议尽量缩短使用年限。毕竟60岁以后继续工作的机会比较少。

贷多少合适

目前我国的住房贷款主要有以下两种：公积金贷款和商业贷款。众所周知，公积金贷款年利率为3.25%(5年以上)；商业贷款方面，根据央行最新标准，5年期以上贷款基准利率为4.9%，在基准利率基础上上浮。

不管是宝鸡还是其他城市，贷款买房首套肯定是最划算的。宝鸡首套房首付30%，利率比二套房低。如果以后想贷款买二套房，首付可能要从30%提高到40%，甚至更高。此外，利率还会更高。

所以不管你手里钱多还是钱少，如果是首套房都应该尽可能首付3成，贷款7成，就算手头有余钱还可以用做其他。

还款方式

目前，我国房贷的还款方式只有两种：即等额本息和等额本金。

等额本金：

即每月支付固定的本金利息。这种房贷还款方式的特点是前期月供高，后期还清大部分本金后迅速下降。

等额本息：

每个月的月供金额是固定的，包含浮动的本金利息。特点：量是固定的，所以好记。然后，最初的月供几乎全是利息，越往后本金的比例越大，最后支付的几乎都是本金。

以总房价70万，首付30%，商业贷款49万，还款期30年计算(以下数据均用房贷计算器计算):

基准利率4.9%，还款周期30年，等额还款月供约2600.56元；

可以发现，等额本息，每月还款2600元，共支付利息近45万元；在平均资本上，每月还款额逐月递减，总利息约36万，比等额本息少了近9万。而且宝鸡的银行利率都上浮了，利率远不止4.9。

等额本金确实要比等额本息少一大部分利息，但是不是每一个人都适合等额本金的还款方式,不难发现，在还款初期，每月支付的平均资本要比等额本息多得多。我们每个月的工资是有限的，生活中还有很多其他的额外支出，所以不能把收入都花在月供上。

因此，对于工资水平不高的购房者来说还是选择等额本息的还款方式等适合一些，以防后期出现断供。

另外，对于会投资的人来说，多余的钱可以用来投资，投资的收益可能远远超过多出来的利息。

当然，如果对你经济水平较好，还款根本不是问题，还是优先推荐等额本金的还款方式。

提前还贷

根据银行的统计，90%的人会选择提前还贷。原因很简单。第一，银行的利率高。第二，很多人受到传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服。

其实你在办理按揭贷款的时候，置业顾问或者银行都会告诉你，只要贷款还满一年，就可以大额甚至提前还款。

是要提前房贷，还是要具体情况具体分析。在用公积金贷款买房的人，建议还是不要提前还清房贷，因为公积金的贷款利率是最低的,通货膨胀和货币贬值的比率比这还要高。

有了商业贷款，如果是等额本息还款方式，只要能在贷款期限的前三分之一的时间内还清还是合算的.因为这种方式，前几年月供的利息比例比较高，还得越早，省的钱就越多，付的利息就越少。

因为等额本金的还款方式则需要在贷款期限的钱二分之一的时间内还清才合算。每月支付的本金是固定的，所以

取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。

各银行政策

【招商银行】

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

【建设银行】

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

【工商银行】

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

【中国银行】

贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。

贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

【交通银行】

部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。

全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。

【广发银行】

贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【光大银行】

贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【浦发银行】

贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。

条件允许选择提前还款可以从负债中解脱出来也是一个不错的选择，但注意把握提前还贷时间。