北京四批次集中供地火热收官，总成交额135亿

（文/解红娟 编辑/马媛媛）11月28日，北京年内第四批集中供地现场竞价结果出炉，6宗地土地总面积约14.86万平方米，总建面31.93万平方米，起始价123亿元，成交总价135亿元。

除昨日由中建方程中建信和联合体以7.9亿底价竞得门头沟区永定镇地块外，通州区永顺镇地块由北京城建兴华以16.69亿元竞得、奶西村等3宗触顶地块花落金隅、保利建工联合体和三元嘉业。

值得一提的是，3宗触顶地块全部位于朝阳区，其中朝阳平房乡PF44、PF45两宗地块报名热度最高。

具体来看，PF44号地块吸引10家企业主体报名参与，现场竞价达上限后，有5家企业参与摇号环节，最终由保利建工联合体以25.53亿元+10000平方米现房销售面积的代价竞得；PF45号地块吸引14家企业主体报名参加，有8家企业参与竞现房销售面积，触达上限后最终摇号由三元嘉业以24.38亿+10000平方米现房销售面积的代价竞得。

另外，朝阳奶西村29-321地有9家报名企业参与，最终4家企业参与摇号，由金隅以32.315亿+35000平方米现房销售面积的代价竞得。

中指研究院土地事业部研究负责人张凯表示，本批次地块均设置了竞现房销售面积环节及竞“现房销售”面积的上限。并且在指导价的确定上首次提出对期房销售和现房销售区别定价，石景山区古城地块预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米，对于房价上涨给出了一定的空间，也为房企的资金成本提供了一定的“补偿”。

在张凯看来，北京四批次土拍热度一定程度上超出预期，在此背后，主要受到三方面的影响。其一，全国房地产市场仍未企稳，北京房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择；其二，在四批次之前，北京全年涉宅用地宗数较去年全年的64宗减少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务；其三，北京的很多城投类企业均具备操盘开发能力，本次也积极参拍，这与其他城市城投托底拿地的逻辑完全不同，也因此将本次土拍热度推上了新的台阶。

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