百强房企“金九”现复苏迹象 操盘金额环比增长10%

9月30日，中指研究院、亿瀚智库、克而瑞等多家机构发布前9个月百强房企销售排行榜。

中指研究院监测数据显示，至9月末，TOP100房企销售额均值降幅已连续4个月连续收窄，9月房企信用债发行回暖，弱复苏行情已经显现。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水9月30日通过微信对《每日经济新闻》记者表示：“2022年1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。TOP100房企销售降幅已经是连续4个月收窄，呈现弱复苏。”

操盘金额环比增长10%

值得注意的是，前三甲房企全部进入“3000亿军团”，碧桂园累计销售额3542.9亿元、保利发展3202.2亿元、万科3126.4亿元。保利发展成绩亮眼，9月单月销售额达到412亿元，以较大优势超过碧桂园（336亿元）和万科（346亿元）。

中指研究院数据显示，销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。

从操盘金额来看，据克而瑞统计，TOP100房企单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%。9月份超半数百强房企实现单月业绩环比增长，其中30家企业的环比增幅在0%到30%之间，25家企业环比增幅超过30%。

其中一类是央国企如华润、招商、建发、越秀、华发等，另一类为优质民企如绿城、滨江、万达，还有一些外资房企如仁恒置地、瑞安房地产、新世界中国等，聚焦一二线核心热点城市布局、项目储备优质、去化压力相对较小、抗风险能力较强。

同比负增长暂难扭转

不过难以回避的是，目前百强房企整体仍难从同比负增长困局中走出。

据克而瑞，9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成，仅3成企业实现了单月业绩同比增长。

中指研究院指出，截至9月，不同阵营企业数量均有较大变化。千亿以上阵营15家，较去年同期减少12家；500亿-1000亿元的第二阵营企业14家，较去年同期减少13家，销售额均值641.6亿元。

百强门槛值同步下降，其中TOP10房企门槛值为1432.0亿元，较上年下降37.7%；TOP30房企门槛值为468.9亿元，较上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为322.4亿元和106.5亿元，同比分别下降51.8%和53.6%。

对于整体趋势，刘水认为，“仍处于筑底盘整阶段，近几个月销售降幅收窄幅度均比较小，均没有超过2个百分点，没有呈现很强的趋势性。”

尽管上市房企纷纷调低或维持销售目标，但从1-9月份的业绩表现来看，整体目标完成情况仍不及预期。据克而瑞统计，公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业目标完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。绝大多数企业前三季度的目标完成度均大幅低于去年同期。

信用债发行回暖

9月份，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资。

1-9月，房企信用债发行规模为368.05亿元，受上年同期发行大幅下降影响，同比上升10.6%。

从融资成本来看，信用债融资成本有小幅下降，平均利率为3.21%，环比下降0.16个百分点。

受监管支持增信发债影响，9月多家民企成功发行中期票据，同时由中债增信提供不可撤销连带责任担保，共融资47亿元。另有多家房企在与中债增积极沟通，未来第二批房企有望发行中债增担保中票。

对于即将到来的四季度，克而瑞认为，中央及地方需求端政策力度有望加码，在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧。上海、杭州等市场热度有望惯性延续，成交或将高位保持；广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复；南宁、沈阳、昆明等弱二线城市有望企稳；多数三四线城市市场或将艰难探底，特别是国庆小长假，三四线城市返乡置业或将整体弱于往年。