小产权房能不能买(小产权房购买限制)

小产权房能不能买？限制又是什么？恐怕这是很多人购房的疑问。小编为大家整理了相关资料，希望能帮助到大家。

一、什么是小产权房？

小产权房是相对于商品房而言的，是指因开发商没有取得土地使用权或该土地所有权未有确权手续，而依据《房屋登记条例》（1997年修正）的规定，将其以合法获得的房屋建筑物权属登记证书进行登记的住房类型。这类房屋在产权方面存在诸多限制，被称为小产权房。

二、小产权房能不能买？

小产权房的产权存在较大争议，属于非法房屋。虽然在目前的法律制度中，政府对于小产权房的管理与管制较为严格，但依然有不少人冒险购买。如果你是想要在小产权房内居住的消费者，可以考虑购买夫妻共同居住小产权房或者价格比较便宜的小产权房，不建议购买其他类型的小产权房。

三、小产权房购买存在哪些限制？

（1）楼栋限制。一些城市在限购政策中针对小产权房增加了楼栋限制，即消费者不得购买超过一栋房屋，有的甚至规定了只能购买有效房产证套数不超过1套的房子。

（2）户口限制。一些城市实行户口限购政策，限制了某些区域的小产权房仅限本地户籍购买，对外地购买者则开放较少。

（3）不能公证。因小产权房属于非法房屋，且无法取得房屋土地证，故不能公证，产权不够明确。

（4）产权纠纷。由于小产权房属于非法房屋，其产权状况极其复杂，存在产权纠纷的风险。

（5）政策变动。政策可能因为各种原因发生变化，购买小产权房可能面临风险。

四、小产权房存在哪些风险？

（1）因消防缺陷或其他安全隐患，存在着较大的安全风险。

（2）缺乏土地的保障，存在征收和拆迁的风险，不具有持久投资价值。

（3）产权问题难以解决，存在无法避免的损失风险。

五、结论

总体来看，购买小产权房具有较大风险，建议投资者慎重考虑。在购房时要与购房中介、开发商等多方咨询，了解相关政策，并全面了解房屋产权情况以及购房的风险点，从而做出明智的决策。