房贷最高可贷多少年 最长是30年时间

买房对于很多人来说压力都是比较大的，所以为了减轻自己的经济负担，就会考虑去申请贷款买房的，并且根据自己的经济能力选择贷款的年限，每个月按时还款即可。不过，房贷最高可贷多少年呢？

银行会按照法定，一般用于居住的房子，贷款最多不可超过30年，而用于商业类的房子，贷款最多不可超过10年。但借款人的年龄与贷款的期限相加的年限不能超过75年，房子的年龄与贷款的期限的年限总共也不能超过75年。

一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差。除此之外，影响房贷贷款年限的因素有这几点，例如房贷借款人年龄、所购房产的房龄决定房贷、房贷的还款能力。