我在农村租院子：一年租金3万块、200平

2022-10-11 14:30:36

北京新中产，开始流行去农村租院子。

来源｜DT财经(ID:DTcaijing)作者｜Yuria编辑｜张晨阳、唐也钦

对于在大城市工作的普通人来说，拥有一片属于自己的自由空间着实不容易。

在经历了房价昂贵、房间狭小、没有生活等一系列体验后，有一批年轻人悟了：走，去周边农村租个便宜的小院，亲手打造属于自己的“家”。

前段时间，一对成都姐妹以每个月660元的价格租下一套小院并对它进行改造，赢得了不少人的关注。而在小红书上，更多人也在践行“租院子”，从2021年9月到2022年9月，小红书上围绕“农村小院”总共产生了1136条笔记。在这些笔记中，大家提到最多的是“改造”、“别墅”和“设计”。

当然，也有一部分人对租院子生活还处于观望阶段，豆瓣“村庄爱好者”小组里，超过五万人在分享和欣赏村庄的风景照，一边感叹好美，一边感叹这才叫生活，而城市里只有“生”和“活”。

出于现实的考虑，不少人只在心里跃跃欲试，把“去农村租个院子”写进自己的离职后生活、后半场人生规划。

（图片来源：微博截图）

为了进一步了解到底是哪些人去农村租个院子住、这件事到底靠不靠谱？为什么人们开始到乡村生活？我们结合数据和两位租小院的年轻人展开了讨论。

01京郊近万套农房出租，是谁在花钱租院子？

农村小院大多是农村自建房，主要包含围墙围起来的建筑物和院子两个部分，部分还会包括菜园。

生活在北京的 @虎虎与松就在通州租下了这样一个小院。整个小院差不多三百平方米，包括住房和院子两个部分。在住房部分，@虎虎与松住的小院被院子主人的孙女改造过，所以内部装修较为现代，同时也修建了厕所，更方便一些。在院子部分，有一条主路直通家门，两边则是很大的两块草坪，其中一边还有水井。

（左侧室外环境，右侧室内环境；图片来源：小红书 @虎虎与松）

作为一名互联网从业者，@虎虎与松和男友在北京海淀区已经买下了一套房子，就和大多数人一样，这套方便工作通勤的房子虽然地理位置不错，但面积小、改造和装修的余地小，还不方便自己的宠物生活。

在无意了解到“租院子”之后，她和男友一拍即合在通州租了一套每年四万多元的小院。每周五，他们都会带上自家的两只柴犬，驱车从北京的西边穿过市区，往东到达70公里外刚租的小院。

（图片来源：小红书 @虎虎与松）

@虎虎与松说，去农村租院子，既是一种“预算不够又想要大空间”的妥协，也是一种新的生活体验。

@虎虎与松遇到的中介和房东都提到，农村租院子的需求量很大，尤其是近几年。

在以前，租院子的需求量很少，住在郊区或农村的人们会把自己的小院挂在网上，零散着成交，租客们需要自己开车到村里主动询问才知道。

近几年北上广深、杭州、成都等城市都出现了专门租院子的地方中介，甚至在大理还出现了相应的商业地产，他们主要可以分为三类：

第一类是个人中介。抖音、小红书、公众号、豆瓣等社交媒体上，有很多个人能够按照需求帮客户找小院，找到之后可以帮忙带看，最后收取一笔介绍费。

第二类是平台，例如后文中提到的美丽新乡村。这些网站的房源通常是依靠人力地推而来，中介主动走到乡村，找农户出租无人居住的小院。

第三类是地产。在大理主要分布于古城里、靠苍山、靠洱海的区域，部分商业地产开发了别墅式的小院用于出租，租金在2500-4500/月不等。

正如 @虎虎与松所说，在不确定的大环境中，无论是钱多还是钱少，“人们都想有个属于自己的空间”。

02租个小院，到底要花多少钱？

@虎虎与松仔细算过一笔账，在北京，如果在想要在二环买一套八十平的房子，那么需要一千万左右，如果在地段上妥协一些，也需要五六百万。

如果把买房换成租房，根据中房网的数据，2022年9月北京的平均房租为116 元/月/平方米，也就是说，租一个40平方米的单间就要接近五千块钱。

那去农村租院子呢？

以美丽新乡村网北京地区出租的小院为例，目前北京周边共有9826套小院出租，其中出租最多的区域为顺义区（2422套）、延庆区（1882套）和怀柔区（1218套）。

在北京，农村小院的租金主要集中在每年3-4万元之间，但具体价格还取决于交通便利程度和装修情况。靠近主干道、距离市区较近的小院价格较高。而同样在通州，全砖瓦结构，且有铺路面的小院比地面全是黄土的小院价格也要高出不少。

四合院式水泥+红瓦的装修可以租到13万元/年，但砖瓦结构的房屋，院子仍然是黄土状态的房子只能租到每年3-4万。

（图片来源：美丽新乡村）

除了租金，还要考虑改造/装修小院的花费。从受访者和社交网络上人们的分享来看，大多数人都想要亲自设计和参与改造的过程。这种装修需要花费的金钱并不算多，很多人也会选择购买二手家具来节省改造成本。

@虎虎与松租下的小院由于刚装修过，所以只添置了一个衣帽间，也算是满足了自己在市里的房子没办法容纳衣帽间的遗憾。

庭院则是他们重点规划的区域。他们将庭院划分出了四个功能区域：野餐区、活动区、花草种植区和篮球场。周末有朋友来的时候可以在野餐区进行户外烧烤，自己家的两只柴犬可以在活动区肆意奔跑，男朋友会在篮球场打球，而种植区可以增加庭院的景观。

（图片来源：小红书 @虎虎与松）

农村小院的改造虽然会找施工队，但是改造可能会持续小半年。

另一位受访者 @娅姐就是在租下小院后，自己和老公动手改造。他们总共花了4个月在院子的装修上，起初是每周去小院规划，画规划图，差不多用一个月时间才确定下来如何改造。在那之后，他们再找当地的村民帮忙改建基础的部分，包括地基、起墙、换窗等硬装。在施工完成之后，他们又粉刷了整个墙面，购买家具，整理庭院，亲手种下植物。

“周一到周五干脑力活，周末干体力活”， @娅姐说，整个过程还挺累的，但是她和老公都很开心，有一种自己打造家的成就感。

如果按照年房租+装修花费3万元计算，平摊到每周，相当于每周在小院上花费575元。对于在北京生活的夫妻两人或者带孩子的中产家庭来说，这个金额和周末在外出行吃饭差不多。来到农村之后，由于吃喝玩乐的花销少了，整体算起来全年开销并没有高特别多。

除此之外，我们还了解到在大理等旅游地区的租小院的人们，在旅游旺季也会选择出租部分房间来“回血”。

03停水停电，还满脚泥泞农村生活并不只有美好

看上去，在农村租个院子、周末带着家人、邀请朋友去度假的生活很惬意。

没有电影院、没有购物中心，村里的生活非常简单。@虎虎与松说，他们白天让狗狗在外面的院子里疯狂撒欢，两人要么看看书，要么打理打理院子。晚上9点左右整个村子就安静了下来，他们也随之早早入睡。

但在农村生活仍然会面临很多困难。城市有着更加强大、便利的生活系统，饿了可以点外卖，出门可以打车，想出去玩大把娱乐设施等着你。但是在村里，你不仅需要会自己买菜、做饭，还要应对可能随时会停水停电，以及下雨之后泥泞的土地。

农村小院的基础设施也不尽相同。大部分农村住房已经装了厕所和电取暖，但仍有不少小院仍然还使用着旱厕、燃煤取暖。如果基础设施不是很好，在日常生活中也会有很多不便。

在小红书上，也有不少院主发表租院子“劝退帖”，提醒大家田园生活背后的“坑”：

从租院子的第一步来看，房屋所有人年纪通常较大，可能会出现住着住着房主过世的情况。此外，由于宅基地的性质，农村院子最多只能出租20年，即便房东有承诺过“租20年送XX年”，在法律意义上，超过20年的那部分依旧是无效的。此外，很多农村房屋没有房产证，如果发生争端和征地很难处理。

改造院子也充满了坑，在没有专业团队承包的情况下，仅凭个人设计很容易在实操过程中超预算；院子的打理、花草维护、杂草清理也是长期的事情，费时费力费钱，小红书博主 @竹子就在帖子里提到，“自己种的瓜果蔬菜没你想象得天然无公害，玉米长满了蚜虫、小白菜被咬得坑坑洼洼、四季豆长了黄斑，月季生了霉菌……”

“如果你只想体验田园生活的宁静美好，可以去住网红民宿，租院子住的确有很多快乐，但大汗淋漓、蚊虫叮咬也是常事。”