房贷利率与年限 房贷利率与年限有关系吗

房贷利率与年限 房贷利率与年限有关系吗？很多人不了解，今天趣百科为大家带来相关内容，以下是小编为大家带来的介绍。

一：贷款买房，年限最长是多少年？

贷款期限的长短受贷款种类、借款人年龄、房龄、当地政府规定的最长贷款期限等因素影响。

1：商业贷款年限

根据以下三种计算方法的计算结果，最短期限为申请人的最长贷款期限。

(1)房龄：大多要求房龄30年。

(2)借款人年龄：借款期限。借款人年龄70岁。

(3)最长贷款期限：银行贷款期限30年。

注：

汇丰：该行贷款期限45年；

浦发银行、中国银行、青岛银行、新韩银行、华夏银行、平安银行、建设银行、中信银行、农业银行：银行贷款期限50年；

光大银行、河北银行：该行贷款期限55年。

邮政：银行贷款期限60年(只能用1991年以后的房子)。

2：公积金贷款最长贷款年限

以下三个方面中较低的一个是最终贷款期限：

(1)根据借款人的年龄：

申请贷款时对借款人的年龄要求：

男：60岁——申请贷款的最高年龄；女：55岁——申请贷款的最大年龄。

借款人申请贷款时对贷款期限的要求：

男：借款人年龄65周岁；女：借款人年龄60周岁；

(2)按房龄计算：房龄贷款期限30年；

(3)银行要求：贷款最长30年；

3：组合贷款的年限如何确定

影响贷款期限的因素有三个。这三个因素的计算结果取最小值来确定最终的贷款年限。

(1)住房贷款最长时间：房龄贷款期限30年(且房龄在30年以内)。

(2)借款人最长贷款时间：

申请贷款时对借款人的年龄要求：

男：60岁——申请贷款的最高年龄；女：55岁——申请贷款的最大年龄。

借款人申请贷款时对贷款期限的要求：

男：借款人年龄65周岁；女：借款人年龄60周岁；

(3)国家规定的最长贷款期限：最长30年。

二：贷款年限越长越好吗？

贷款期限越长，月供压力越小，支付的利息越多；贷款期限越短，月供压力越大，支付的利息越少。

举例:买一套300万的房子，首付40%，贷款60%，也就是180万。如果是从商业银行贷款，按照目前首套房5.35%的利率计算：

贷款20年，等额本息月供12229.27元/月，利息合计113.52万元。

贷款30年，等额本息月供10051.45元/月，利息合计181.85万元。

所以，并不是贷款期限越长越好。贷款期限的长短各有利弊。购房者在选择贷款期限时，应根据自身情况进行判断。如果购房初期财务经济状况不是很好，可以选择较长的贷款期限，这样月供压力会相对小一些，后期资金充足时可以提前还贷。如果购房资金充足，经济实力相对较强，建议选择短期贷款期限，这样会降低客观贷款利息。