京东房产分拆单列 前总经理转型抖音KOL

图源：东方ic

近日，刘强东在京东线下经营理念学习会中的部分发言被曝光，其用词之严厉让内部员工也为之震惊。例如，“整个京东零售只有1.5个人在会上说真话，0.5是缪钦，1是姚彦中”。同时有报道称，“0.5个真话人”缪钦继续留任生活服务事业群负责人，但所管辖的业务线发生变化，房产业务线被拆分出去。

京东内部人士向36氪确认了这一消息。目前京东房产业务线在零售板块下单列，已被拆分出生活服务事业群。虽然零售是京东的核心业务，但房产并非零售的核心品类。2022年以来，京东房产业务对外发声的话事人是卞大军，其头衔为“京东房产业务负责人”或“京东房产总经理”。

有接近京东管理层的人士对36氪表示，2017年7月加入京东房产并任总经理的前搜狐网副总裁曾伏虎，在职级上向卞大军汇报，但目前主要提供顾问工作，对京东房产的实际工作管理较少。36氪致电曾伏虎，对于个人职务及京东房产在集团的组织架构调整，他未予置评。

值得注意的是，曾伏虎的个人抖音号“京房虎哥”于2022年3月开始更新，内容聚焦北京本地楼市信息及购房咨询建议，不过未与京东房产之间存在明显的业务关联。

京东于2017年成立房产部门，当年10月京东商城房产频道正式上线。曾伏虎也曾对媒体表示，京东会从新房入手，未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。随后，京东在2018年相继进入租房和二手房领域，且在2020年5月上线了“自营房产”业务，并在直播间请来了集团CEO徐雷站台。

新房销售一直是京东房产中占比最大的业务。公开资料显示，截至2017年10月24日，京东房产已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。但五年后，京东房产在京东APP的流量入口藏得极深，放置于更多频道下的特色频道中，用户不主动寻找难以发现。

与字节跳动的独立房产业务“幸福里”不同，京东房产未直接或间接取得房产经纪门店牌照，前者通过收购麦田房产下属壳公司，直接从事房产交易服务，并在福州开设了多家线下门店，未来还将在兰州、佛山、厦门等地线下扩张。

2020年9月，京东最大的电商竞争对手阿里巴巴与易居合作成立天猫好房，但后者遭遇大规模的开发商账款拖欠，陷入困境。

中国的房产经纪服务经历过两次互联网化浪潮。第一次是以爱屋及乌、悟空找房为代表，主推线上无中介租房、购房；第二次是阿里巴巴、京东、字节跳动及快手跨界入局。目前看，两次浪潮都没有产生颠覆效应，房产与出行、购物及支付相比，互联网化程度不可同日而语。

隶属于58集团的在线房源网络安居客迟迟未能重新上市，依托链家线下体系的贝壳找房在美股上市后，IPO定价对应的高估值也一再回撤。

作者｜詹方歌