2020年lpr调整过程 2020年lpr调整几次

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值得一提的是，这是自2020年4月以来，5年期以上LPR首次下调。作为房贷利率的锚，对于购房者来说，5年期以上的LPR利率下调，会在一定程度上减少房贷支出，前提是涨幅基数不变。

在业内人士看来，LPR利率下调后，有利于促进企业融资成本稳步下降，降低实体经济融资成本，提振融资需求；同时，房地产市场下行压力也将得到缓解，这将有效对冲当前经济发展面临的“需求收缩、供给冲击、预期减弱”三重压力，稳定宏观经济市场。

在MLF利率下调后，市场非常关注LPR报价的结果，尤其是连续21个月保持不变的5年期以上LPR。这个报价与每一个购房者息息相关，影响着购房者的房贷利率。

传导到房贷市场有明显的正面和减负效果。以贷款金额100万，30年等额本息还款的房贷为例。在上海，利率调整前首套房贷利率为5%(LPR 35BP)，月供5368.22元。利率调整后，首套房贷利率为4.95%，月供5337.7元。这样每月减少缴费约30.5元，每年减少缴费约366元。

对于5年以上的下调，平安证券首席经济学家钟分析，在各项调控政策的影响下，当前投资和投机性购房需求得到抑制。从历史上看，当房价下行压力过大，稳定的房地产投资需求强劲时，通常会伴随着RRR削减和降息。因此，LPR超过5年的下跌，可能对部分刚需观望的购房者起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好地满足合理的住房需求。

不过，总体来看，业内人士认为，央行降息政策将对房地产市场产生积极影响，有助于提振房地产市场的繁荣。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一方面，从房企角度来看，中长期贷款资金成本会

从更广泛的角度来看，不仅仅是对楼市的影响，over 5年多的调整将惠及更多主体。毕竟，随着LPR改革的推进，在现有的银行贷款和新增贷款中，个人按揭贷款、中长期公司贷款和固定资产投资贷款都使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

LPR出现两大调整

1月19日，央行宣布，为提高LPR报价银行报价质量，央行引导利率自律机制对场内和场外LPR报价进行考核，并根据考核结果对LPR报价银行进行调整，调整后的LPR报价银行共计18家，包括：

此前，邮储银行和南京银行成为新报价银行，而Xi安银行和中信银行未入选。

有业内人士分析称，根据近期监管表态，积极及时向市场释放明确信号，成为金融监管部门关注的重心，LPR报价提前发布，对于引导资本市场预期将产生积极作用，这也同步说明当前对利率调整的传导效应提出了更高要求。

刘国强表示，当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”。在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。

未来仍有降准、降息空间

对此，东方金诚首席宏观分析师王青分析称，在当前经济下行压力仍大、尤其是房地产市场下行趋势未止的情况下，难言本轮货币宽松将止于此次降息，后续货币政策走向仍需密切观测经济基本面和房地产市场边际变化。

中信证券联席首席经济学家明明表示，未来半年仍然存在降息窗口和必要性，但本次降息后，再一次降息则需要稳增长和宽信用效果显现的催化。预计后续还有1~2次降息的可能，时点可能在3月或6月。除此之外，降准、结构性货币政策工具也有望继续推出。

中信建投首席经济学家黄文涛亦提到，随着春节流动性紧张、税期到来，特别是一季度专项债提前批开始发行的情形下，市场流动性还面临一定程度的紧张局面。按照以往经验，降息之后大概率还将配合降准继续释放流动性。