全款房子抵押贷款利息是多少 带你了解清楚

2023-02-11 14:40:30

全款房子抵押贷款利息是多少 带你了解清楚

现在基本大部分家庭都有商品房了,除了贷款购买的多,有小部分还是一次性将房款全部付清的,这样减掉了利息的支出,那么全款房子抵押贷款利息是多少?下面看介绍。

目前房屋抵押贷款的基准利率为:1年期以下(含1年)利率为4.6%;1-5年(含5年)利率为5%;5年以上利率为5.15%,而采用全款房子抵押贷款,如果资金用途用于个人消费,一般会在此基础上浮10%-30%,因此其利率范围为:5.06%-6.695%。而利息的计算,跟还款方式息息相关,房屋抵押贷款的还款方式有:一次还本付息、等额本息、等额本金,假如贷款本金为20万,贷款利率为6%,按照还款方式不同,具体如下:

1、一次还本付息

一次还本付息还款法,通常用于1年内的短期贷款,是指在贷款的最后一期,将全部贷款本金和贷款利率一次性全部还清。计算公式为:到期一次还本付息额=贷款本金×(1+年利率)(注意:贷款期限为一年),那么到期一次还本付息额为212000元,总利息为12000元。

2、等额本息

等额本息还款法,是指每月按照相同的额度进行还款,计算公式为:每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。若还款期限为2年,按照上述已知条件,此时可以得出每月还款额为8864.16,本息合计:212738.92,总的利息为12738.92元。

3、等额本金

等额本金还款法,是指将贷款本金平均分摊到每个还款月,每月的还款本金保持不变,而利息则每月递减,计算公式为:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。同样,按照上述已知条件,假设贷款期限为2年,则首月还款额为9333.33元,末月还款额为8375.08元,总利息为12500元。

值得注意的是,若采用全款房屋抵押办理的是经营性贷款,其贷款则会更低一些,其贷款利率是按照同期LPR(贷款时市场报价利率)浮动而来的,而目前LPR利率:1年期为3.65%;5年期以上为4.3%,不过相比于个人消费贷款,经营贷款的手续更为复杂,且贷款要求也会更高,需要根据实际情况去申请。

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