全款房子抵押贷款利息是多少 带你了解清楚

现在基本大部分家庭都有商品房了，除了贷款购买的多，有小部分还是一次性将房款全部付清的，这样减掉了利息的支出，那么全款房子抵押贷款利息是多少？下面看介绍。

目前房屋抵押贷款的基准利率为：1年期以下（含1年）利率为4.6%；1-5年（含5年）利率为5%；5年以上利率为5.15%，而采用全款房子抵押贷款，如果资金用途用于个人消费，一般会在此基础上浮10%-30%，因此其利率范围为：5.06%-6.695%。而利息的计算，跟还款方式息息相关，房屋抵押贷款的还款方式有：一次还本付息、等额本息、等额本金，假如贷款本金为20万，贷款利率为6%，按照还款方式不同，具体如下：

1、一次还本付息

一次还本付息还款法，通常用于1年内的短期贷款，是指在贷款的最后一期，将全部贷款本金和贷款利率一次性全部还清。计算公式为：到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率）（注意：贷款期限为一年），那么到期一次还本付息额为212000元，总利息为12000元。

2、等额本息

等额本息还款法，是指每月按照相同的额度进行还款，计算公式为：每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。若还款期限为2年，按照上述已知条件，此时可以得出每月还款额为8864.16，本息合计：212738.92，总的利息为12738.92元。

3、等额本金

等额本金还款法，是指将贷款本金平均分摊到每个还款月，每月的还款本金保持不变，而利息则每月递减，计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。同样，按照上述已知条件，假设贷款期限为2年，则首月还款额为9333.33元，末月还款额为8375.08元，总利息为12500元。

值得注意的是，若采用全款房屋抵押办理的是经营性贷款，其贷款则会更低一些，其贷款利率是按照同期LPR（贷款时市场报价利率）浮动而来的，而目前LPR利率：1年期为3.65%；5年期以上为4.3%，不过相比于个人消费贷款，经营贷款的手续更为复杂，且贷款要求也会更高，需要根据实际情况去申请。

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